-
Nekustamā īpašuma tirgus analīze Latvijā
Research Papers24 Economics, Marketing, Advertising, Real Estate
Nr. | Chapter | Page. |
Ievads | 3 | |
1. | Nekustamā īpašuma tirgus nozīme un būtība | 5 |
2. | Nekustamā īpašuma tirgus funkcijas, priekšrocības un trūkumi | 9 |
2.1. | Nekustamā īpašuma tirgus funkcijas | 9 |
2.2. | Nekustamā īpašuma tirgus priekšrocības | 10 |
2.3. | Nekustamā īpašuma tirgus trūkumi | 11 |
3. | Nekustamā īpašuma tirgus raksturojums Latvijā | 15 |
3.1. | Nekustamā īpašuma tirgus attīstības cikla fāzes Latvijā | 15 |
3.2. | Sērijveida dzīvokļu cenas tendences 2009-2014. gadā Latvijā | 20 |
3.3. | Nekustamā īpašuma tirgus attīstības ekspertu prognozes | 21 |
Secinājumi un priekšlikumi | 26 | |
Izmantoto literatūras avotu saraksts | 28 |
Secinājumi un priekšlikumi
Autors, pamatojoties uz bakalaura darbā veiktiem pētījumiem, var izdarīt šādus secinājumus:
1. valsts regulējumi var ietekmēt ne tikai iedzīvotāju rīcību, bet arī ārzemnieku rīcību. Un atšķirība no iedzīvotājiem, ārzemnieku rīcība nav atkarīga tik būtiski no ekonomiskas situācijas Latvijā. Tieši tāpēc valsts grozījumi „Imigrācijas likumā” Latvijā ietekmēja pieprasījumu pēc nekustama īpašuma;
2. nodokļu grozījumi ir bīstami, jo var palielināt vel vairāk migrāciju skaitu Latvijā, kurš jau ir diezgan liels un pieauga katru gadu;
3. vidējais gada procentu likmes samazinājums no 2010. gadā nepalielināja pieprasījumu pēc nekustamajām precēm Latvijā, kas varētu būt saistīts ar banku kredītpolitiku, jo pēc krīzes laikiem bankas Latvijā jau ir vairāk piesardzīgas ar kredītiem un ļoti uzmanīgi izvēlas klientus, kuram var izsniegt ilgtermiņa kredītu. Tāpēc procentu likmes gandrīz neietekmē nekustamā īpašuma tirgus attīstību Latvijā;
4. pēc nekustamā īpašuma tirgus cikla fāzes izpētes, nekustamā īpašuma tirgus Latvijā pagaidām atrodas krīzes fāzē, tomēr daži no ekonomiskiem radītājiem, kuri ietekmē nekustamas preces cenu, 2013. gadā uzlabojās. Tātad var gaidīt nekustamā īpašuma tirgus attīstību, bet nestrauju;
5. nekustamā īpašuma tirgus cikls pēc pētījumiem ilgst 18 gadi, kas ļauj prognozēt strauju tirgus attīstību Latvijā tikai 2018. gadā;
6. ja ekonomiska situācija Latvijā paliks nemainīga, tad 2014. gadā arī sagaidāms zemesgrāmatas darījumu pieaugums. Tātad ir iespējams pieprasījuma pieaugums pēc nekustamam īpašumiem;
7. iedzīvotāju maksātspēja Latvijā pieauga, bet lielākoties nekustama īpašuma cenas krituma dēļ, tāpēc maksātspējas pieaugums būtiski neietekmēja nekustamā īpašuma tirgus attīstību Latvijā;.
Autors, pamatojoties uz bakalaura darbā veiktiem pētījumiem un izdarītiem secinājumiem, var izvirzīt šādus priekšlikumus:
1. LR Ministru kabinetam uz laiku atlikt dzīvojamo ēku aplikšanu ar nekustamā īpašuma nodokli vai izskatīt iespēju piemērot pazeminošus nodokļa koeficientus vai noteikt ar nodokli neapliekamo slieksni.
…
Nekustamā īpašuma tirgus priekšrocības un trūkumi ir subjektīvas un mainīgas kategorijas, kuras atšķiras starp dažādām valstīm un vienas valsts dažādiem reģioniem un pilsētām, tās ir cieši saistīts ar tirgus funkciju īstenošanās efektivitāti. Lai atklātu tirgus funkcionēšanas priekšrocības un trūkumus, nekustamā īpašuma tirgus darbības rezultāti no teorētiskā aspekta tiek salīdzināti ar sabiedrības interesēm iespējami efektīvi izlietot tās rīcībā esošos resursus, lai apmierinātu sabiedrības indivīdu pieaugošās vajadzības.
-
Nekustamā īpašuma tirgus analīze Latvijā
Research Papers24 Economics, Marketing, Advertising, Real Estate
- Nekustamā īpašuma tirgus izveidošana un attīstīšana Latvijā
- Nodokļu sistēma Latvijā un Krievijā
-
You can quickly add any paper to your favourite. Cool!Nekustamā īpašuma iegāde kredītā, iespējas un pieredze Latvijā
Research Papers for university21
Evaluated! -
Nekustamā īpašuma atsavināšana valsts vai sabiedrības vajadzībām Latvijā (Latvijas Nacionālās bibliotēkas projekts)
Research Papers for university23
-
Nekustamā īpašuma firmas "Latio" analīze
Research Papers for university30
Evaluated! -
Nekustamā īpašuma attīstība Latvijā
Research Papers for university9
Evaluated! -
Nekustamā īpašuma tirgus un tā izmaiņas Latvijā un pasaulē
Research Papers for university27
Evaluated!