Ievads
Šodien arvien aktuālāks kļūst jautājums par daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Gandrīz visi valsts un pašvaldību dzīvokļi ir privatizēti. Katrs īpašnieks cenšas uzturēt kārtībā savu dzīvokli. Bet ļoti reti kāds domā par jumta labošanu vai kāpņu telpas uzkopšanu. Visi grib dzīvot skaistā mājā, bet negrib darīt to ar pašām rokām . Tāpēc arvien biežāk runā par cilvēkiem, kuri var pārņemt mājas apsaimniekošanu.
Lai pārņemtu mājas apsaimniekošanu ir jāzina kā notiek apsaimniekošanas un pārvaldīšanas process un kā pareizi un likumīgi var uztaisīt šo procedūru.
Pārņemot pārvaldīšanas procesu vienmēr vajag atcerēties par to, ka mājā dzīvo daudz cilvēku, viņi visi ir dažādi un katram ir savas domas. Tāpēc praktiski ir pierādīts, ka pirms iedzīvotāju kopsapulces sasaukšanas vajag aprunāties ar katru īpašnieku atsevišķi. Bez sarunām un bez iepriekšējās vienošanās par nama pārņemšanu un apsaimniekošanu kopsapulce var pārvērsties par klaigāšanu. Ja sapulcē neko nevar nolemt, tai nav jēgas. Sākums jeb pamats mājas apsaimniekošanai būtībā ir dzīvokļu īpašnieku vienprātība. Ja vienprātības nav, nekādi padomi no malas nelīdzēs.
Lai vēlāk neradītos problēmas ar mājas iedzīvotājiem apsaimniekotājām ir obligāti jāizlemj sekojošus jautājumus:
• noteikt maksu par kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu;
• apstiprināt līgumu starp dzīvokļu īpašnieku un apsaimniekošanas uzņēmumu;
• lemt par nama apkures uzsākšanu un beigšanu;
• lemt par naudas uzkrāšanu un izmantošanu kapitālajam remontam;
• lemt par citām lietām, kas saistītas ar kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu;
• lemt par dzīvokļu īpašnieku kopsapulču turpmāko sasaukšanas kārtību;
• lemt par kredītu ņemšanu nama vai kopīpašuma daļas remontam vai atjaunošanai;
• lemt par papildu izdevumiem konkrētiem pasākumiem.
Tas viss ir pārvaldīšanas un apsaimniekošanas procesa neatņemamas daļas. Vienmēr ir jāatceras, ka runā iet par cilvēkiem, kuri tāpat kā apsaimniekotājs grib iegūt labumu sev, savai mājai un cilvēkiem vai ģimenei, kuri dzīvo kopā ar viņiem. Tieši tāpēc šīs process nav tik vienkāršs. Pirms uzsākt šo procesu ir jābūt pārliecinātām par visas nianses zināšanu un jāprot analizēt situāciju, jo tā var visu laiku mainīties.
…
