Izīrēšanai paredzēta dzīvokļa remonta projekts

Kopsavilkums
Šī darba mērķis bija izvērtēt vairākas iespējas palielināt dzīvokļa vērtību, to remontējot, lai no nekustamā īpašuma varētu gūt lielāku peļņu kā līdz šim. Dzīvoklis nav sen remontēts un šobrīd neatbilst mūsdienu prasībām, tādēļ nepieciešams kapitālais remonts. Pēc remonta tas būs pievilcīgs plašākam īrnieku lokam un par to varēs prasīt augstāku īres maksu.
No trim izvirzītajām remonta projekta alternatīvām sīkāk tika analizētas divas no tām. No trešās nācās atteikties tādēļ, ka projekts var ieilgt un tā nobeigums nav paredzams. Taču no projekta ilguma ir atkarīgi nākotnes ieņēmumi. Abu pārējo alternatīvu realizācijas laiks ir paredzams. Remontu un būvniecības firma darbus varētu veikt par 7 dienām ātrāk, taču viņu pakalpojumi ir dārgāki par Ls 206,28. Tā kā īpašniekam ir svarīgi paveikt remontu ar iespējami mazākām investīcijām, A alternatīva šķiet piemērotāka.
Dzīvokļa remonts tiks pabeigts 2011.gada jūnijā, bet to plānots sākt izīrēt no tā paša gada jūlija mēneša. Plānots, ka īres maksa 2011.gadā būs Ls 80 mēnesī, 2012. gadā – Ls 85, 2013. gadā – Ls 90, 2014. gadā – Ls 95, bet turpmākajos gados, kad ekonomiskajai situācijai vajadzētu uzlaboties, to plānots paaugstināt līdz Ls 100 mēnesī. Iekšējās peļņas normas rādītāju aprēķins parādīja, ka A alternatīvai tas ir pieņemams, turpretī B alternatīvu nedrīkst realizēt. A alternatīvas aprēķinātais atmaksāšanās laiks ir 4,01 gadi.
Novērtējot abu alternatīvu stratēģiskās nozīmes kritērijus, labāki rezultāti arī bija A projektam, kuru realizē dzīvokļa īpašnieks kopā ar diviem algotiem strādniekiem. Saimnieciskā derīguma rādītāji abām alternatīvām ir līdzīgi un tie nav augsti, jo atmaksāšanās laiks ir lielāks par četriem gadiem. Tomēr, realizējot izvēlēto projekta alternatīvu, ir iespējams ietaupīt līdzekļus projekta gaitā. Iespējams, ka arī ieņēmumus var gūt lielākus, elastīgi reaģējot uz izmaiņām ekonomiskajā situācijā un nekustamā īpašuma tirgū.
…