-
Naudas plūsmas metodes pielietošana darījumos ar nekustamām precēm
| Nr. | Chapter | Page. |
| IEVADS | 7 | |
| 1. | ANALĪTISKĀ DAĻA | 10 |
| 1.1. | Naudas plūsmas metode, tās īpatnības | 10 |
| 1.2. | Ieņēmumu metodes pielietošanas procedūra | 13 |
| 1.3. | Risku un draudu klasifikācija | 15 |
| 1.4. | Naudas plūsmas diskontēšana | 18 |
| 2. | PROJEKTA DAĻA | 20 |
| 2.1. | Vērtējamā īpašuma analītisks izvērtējums | 20 |
| 2.2. | Vērtējumā pielietojamās metodes izvēle | 26 |
| 2.3. | Īpašuma vērtības aprēķins | 28 |
| 3. | TEHNOLOĢISKĀ DAĻA | 46 |
| 3.1. | Nekustamā īpašuma vērtēšanas organizatoriskais process | 46 |
| 3.2. | Dzīvokļu tirgus segmenta analītisks vērtējums noteiktā mikrorajonā | 54 |
| 4. | DARBA UN AIZSARDZĪBAS DAĻA | 57 |
| 4.1. | Darba aizsardzības pasākumi nekustamo īpašumu vērtēšanā | 57 |
| 4.2. | Nekustamā īpašums ietekme uz vidi | 58 |
| SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI | 64 | |
| IZMANTOTĀ LITERATŪRA | 67 | |
| GARANTIJAS APLIECINĀJUMS | 67 | |
| GRAFISKĀ DAĻA |
SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
Balstoties uz diplomprojekta „Naudas plūsmas metodes pielietošana darījumos ar nekustamām precēm” noteikto mērķi un uzdevumiem, studiju laikā un darba izstrādes gaitā iegūtām zināšanām un teorētiskajām atziņām, kā arī ņemot vērā aprēķinu ceļā iegūtos rezultātus, tiek izdarīti secinājumi:
1. Naudas plūsmas metode pielietošanā svarīgi ne tikai izdarīt precīzus aprēķinus par potenciāli ienākošo un izejošo naudas plūsmas sadalījumu periodos, bet arī diskonta likmes noteikšana, kas nereti izraisa lielākās domstarpības konkrēta īpašuma vērtējumā;
2. Ieņēmumu metodes būtība ir saistīta ar komerciālo interesi, kad nauda tiek ieguldīta nekustamajā īpašumā, kurš ģenerē ienākošo un izejošo naudas plūsmu;
3. Informācijas trūkums par teritorijas riska applūšanas zonu, lai noteiktu kvadratūru par cik ir aplūdusi teritorija laikā no 10 – 100 gadiem, šādas informācijas iegūšanai nepieciešami materiāli līdzekļi un laiks;
4. Nākotnē saņemtās neto naudas plūsmas tagadnes vērtības noteikšanā, pielietotās disknta likmes notekšanā svarīgi ņemt vērā īpašuma apgrūtinājumus, iespējamos draudus zemesgabala labākā un efektīvākā izmantošanas veidu, jo šie aspekti ietekmē diskonta likmes noteikšanu;
5. Vērtējums tiek balstīts uz pieņēmumiem un vērtētāja subjektīvu viedokli;
…
Analītiskajā daļā apskatīta naudas plūsmas metode, ko pielieto darījumos ar nekustamām precēm. Nodaļā tiek paskaidrots naudas plūsmas ekonomiskais saturs un tā pielietošanas īpatnības, kas sevī ietver ieņēmumu naudas plūsmu un izdevumu naudas plūsmu, ko nepieciešams izprast matemātisko aprēķinu veikšanai. Projektu aprēķinu daļa sastāv no vērtējamā nekustamā īpašuma, kas atrodas Rīgā, Birzes ielā 27, galvenās informācijas un tirgus vērtības noteikšanas matemātiskajiem aprēķiniem. Tehnoloģiskajā daļā tiek veikta detalizēta vērtējamā nekustamā īpašuma analīze. Tehnoloģiskajā daļā apraktstīti rezultāti, kas iegūti no vērtējamā nekustamā īpašuma apsekošanas dabā, vērtējamā nekustamā īpašuma ietekmējošo blakusefektu identifikācijas un novērtēšanas, zemes labākā un efektīvākā izmantošanas veida notiekšanas, kā arī fiziski un morāli novecojušu ēku nojaukšanas izmaksu aprēķins. Tehnoloģisjakā daļā tiek veikti pieņēmumi un ierobežojošie faktori vērtējamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanai. Darba un dabas aizsardzības daļā tiek aprakstīti darba aizsardzības pasākumi, apsekojot īpašumu dabā, kas izstrādāti Latvijas Republikas likumdošanā. Nodaļā aprakstīta vērtējamā īpašuma ekspluatācija uz vidi, to ietekmējošie faktori un svarīgākās iezīmes. Kopējais darba apjoms ir 86 lapas.
Pielikumu nav.
