Сегодня с аналитикой рынка недвижимости у нас так: читаешь газету – и сразу видно, успел автор купить квартиру по нынешнии немаленьким ценам и влезть в ипотеку или только собирается. Если говорит «вот уже скоро упадут цены!» - значит, еще не успел, но очень хочет. А если поет, что цены впредь будут только расти, потому что они росли всегда, - все, этот уже влип.У каждого лагеря свои аргументы и взгляды на сложившуюся ситуацию. А что делать человеку, который во всем этом новичок, кого слушать и кому верить? Со всем этим надо разобраться, понять откуда взялась эта инфляция на Латвийском рынке недвижимости, взаимосвязан ли этот процесс с изменением цен на мировом рынке недвижимости и если да, то как. Естественно нельзя угадать как может поменяться ситуация в ближайшие пару лет, и поменяется ли она вообще, но предположить развитие событий конечно можно попытаться.
Цель этой проектной работы – изучить как можно глубже проблему рынка недвижимости в Латвии и попытаться решить задачи:
Как связан Латвийский рынок недвижимости с мировым
Факторы, влияющие на рост цен
Развитие ситуации в ближайший год
Мировой рынок недвижимости
Стремительно развивающиеся процессы глобализации мирового финансового рынка оказывают сильнейшее воздействие на развитие мирового рынка недвижимости.
Интеграция стран Балтии в Евросоюз совпала по времени с сильнейшими инфляционными процессами на мировом рынке недвижимости, захватившими с 2000 года многие крупнейшие мировые державы.
Сегменты региональных рынков, попавшие в орбиту интересов международных инвесторов, стали определять динамику развития целых регионов.
Катализатором роста цен на недвижимость в отдельных странах и регионах стали трансакции со стороны покупателей из стран с более дорогой недвижимостью.
Однако надо учесть, что рынки жилья могут иметь значительные различия по самым существенным параметрам, таким как:
- уровень влияния государства на рынок недвижимости;
- процентное соотношение объема ипотек к GDP;
- цены на жилье могут существенно отличаться;
- объемы строительства;
- процентное соотношение проживающих в собственном, арендованном или социальном жилье;
- ментальные различия, выражающиеся в предпочтении проживания в частных домах или квартирах;
- плотность проживания, т. е. количество проживающих в одной единице жилья;
- средний срок проживания в одной единице жилья;
- даже по такому важному показателю, как доля жилья, в котором проживают собственники, различия между европейскими странами очень велико.
Именно здесь раньше, чем где-либо, начался рост ставок по кредитам.…
