Darba mērķis un uzdevumi
Darba mērķis:
Kvalifikācijas darba mērķis ir izpētīt nekustama īpašuma jēdzienu un reģistrāciju Latvijas Zemesgrāmatā, izpētīt darījumu līgumus un nekustamo īpašumu nodokļu raksturojumu, ka arī izskatīt īpašuma nomas un īres līgumus.
Darba uzdevumi:
izpētīt Latvijas nekustamo īpašumu jēdzienu, piederību un reģistrāciju Zemesgrāmatā, jo ir svarīgi ka pareizi noformēt darījumus ar nekustamo īpašumu;
apskatīt atsavinājuma līgumus, tas ir pirkuma līgums, maiņas līgums, dāvinājuma līgums. Kā arī izskatīt līgumu sastadīšanu;
veikt nomas un īres līgumu pētījumu, kā arī to jēdzienu apskatu;
izpētīt nodokļa vispārīgu raksturojumu, to maksātājus, nodokļu apreķināšanu, kā arī izskatīt nodokļa objektus un likmes.
Ievads un aktualitāte
Nekustamais īpašums jau daudzus gadsimtus bija ļoti nozīmīgs elements cilvēku dzīvē. Mūsu senčiem zeme vienmēr bija godā un cieņā, tai tika pievērsta lielāka uzmanība un saudzība. Nesenos 90. gados īpašuma jautājums atkal kļuva diezgan nozīmīgs. Latvijas Republikas neatkarības atjaunošana ieviesa pārmaiņas sabiedrības politiskajā dzīvē, tas arī modināja daudzus cilvēkus mēģināt atgūt sev vai saviem senčiem piederējušos īpašumus vai arī iegādāties jaunus. Vieni gribēja iegādāties nelielu zemes pleķīti, otrie – māju vai lielāko zemes gabalu. Līdz ar to aizsākās jauna ēra nekustamo īpašumu jomā.
Tagad ir pienācis laiks, kad mūsu paaudzei būtu jāpārņem rūpes par īpašumu savās rokās un apgādībā. Vietām var novērot skaisti koptas zemes platības, jaunas, modernas ēkas.Zemes apstrāde, tīrība un kvalitāte liecina par to, cik strādīga un uzmanīga pret Latvijas zemi ir mūsu tauta. Māju un citu ēku ārējais izskats, tehniskais stāvoklis, remontu biežums un kvalitāte liecina par to pašu. Pēc ēkas ārējā izskata var spriest, kādas kvalitātes materiāli tika izmantoti mājas celšanai. Bet citās vietās var vērot pilnīgi citu ainu – nezāļu lauki, izcirsti meži, māju drupas un tam līdzīgi.
Atceroties tirgus situāciju 2 – 4 gadus atpakaļ, kad nekustamā īpašuma tirgus bija pārpildīts ar piedāvājumiem un cenas uz dzīvokļiem un mājām bija “ uzpūstas ”, var secināt, ka tagādēja tirgus situācija ir daudzreiz stabīlākā cenu ziņā. Diemžēl šobrīd ne jau katrs iedzīvotājs krīzes dēļ var spēt iegādāties nekustāmo īpašumu. Ļoti ceram, ka drīz vien piedāvājums nekustamā īpašuma tirgū sakritīs ar pieprasījumu.
Tomēr nekustamā īpašuma iegādāšanas interese paliek. Vēlamā īpašuma atlase, pirkšana, noma, dāvinājums, atsavinājums un citi jautājumi un darbības, kas saistītas ar nekustamā īpašuma darījumiem ir atspoguļoti likumdošanas aktos. Šāda rakstura jautājumi daudziem ir nesaprotami, jo ir jābūt zinošiem speciālistiem, lai darījums tiktu noformēts likumīgi un pareizi. Un šī joma savu svarīgumu un nozīmi nekad nezaudēs. Lai gan pastāv ļoti daudz dažādu darījumu veidu, katrs no tiem ir unikāls savā ziņā, tam piemīt sava Tas viss konspektīvi ir apskatīts un ietverts šajā kvalifikācijas darbā.
Nekustamais īpašums un tā piederība
Nekustamie objekti ir zeme un ēkas. Piemēram, raža, kas vēl nav novākta ir nekustamo objektu daļa. Bet, no ražas
novākšanas brīža, tā kļūst par kustamu objektu. Taču galvenā nozīme nekustamu objektu vidū
ir zemei. Jau kopš seniem laikiem zemei ir bijusi liela vērtība cilvēku acīs. Tā ir bijusi kā viens no lielākajiem bagātības
apliecinājumiem. Vēl pie nekustamiem objekteim pieskaita, rīkus, kas saistīti un pieder pie zemes, ēkām.
Nekustamā īpašuma reģistrāciju Zemesgrāmatā reglamentē attiecīgi likumdošanas akti. Galvenie no tiem ir:
”Zemesgrāmatu likums”;
likums ”Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu Zemesgrāmatās”;
Ministru kabineta noteikumi “Par nostiprinājuma lūguma formām”;
Ministru kabineta noteikumi “Par valsts nodevu par notariālo darbību izpildi un īpašuma tiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā”. …
