Hipotekārā ķīlu zīme (turpmāk — ķīlu zīme) — bankas emitēts vērtspapīrs, kurā nostiprinātas parāda saistības, kas segtas ar hipotekārajiem aizdevumiem vai aizdevumiem, kas nodrošināti ar Latvijas valsts un pašvaldību galvojumiem, un citu Hipotekāro ķīlu zīmju likumā paredzēto segumu.
Hipotekārais aizdevums — aizdevums (kredīts), kas nodrošināts ar Eiropas Savienības dalībvalstī reģistrētu nekustamā īpašuma ieķīlājumu (hipotēku).
Ieķīlājamā nekustamā īpašuma tirgus vērtība — aprēķināts lielums — vērtēšanas dienā noteikta naudas summa, par kādu īpašums var tikt pārdots (nopirkts), ja pārdevējs un pircējs rīkojas kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas [3].
Refinansēšana - kredītiestādes naudas līdzekļu iegūšanas pasākumi citās kredītiestādēs un valsts centrālajā bankā, pārdodot vai ieķīlājot vērtspapīrus [9].
Ķīlu zīmju ieviešana
Pirmām kārtām nepieciešamību pēc hipotekārās kreditēšanas Latvijā valdība atzina jau 1997. gada jūnijā. Šobrīd hipotēkas ir labi pazīstams finansu instruments valstī. Hipotekāro kredītu (kredīts, ko izsniedz kredīta devējs pret nekustamā īpašuma ieķīlājumu Latvijā) izmanto kopš Zemesgrāmatu likuma atjaunošanas – 1993. gada pavasara. 1998. gadā hipotekārās kreditēšanas sistēmai nebija tiesisku šķēršļu, taču tas, ka nebija pieejams ilgtermiņa finansējums ar pieņemamiem %, tobrīd bija nepārprotams šķērslis. Tika uzskatīts, ka hipotekārās kreditēšanas sistēma dotu ieguldījumu gan nekustamā īpašuma tirgus izveidē, gan ilgtermiņa investīciju piesaistē, kas nepieciešams arī jaunizveidotā pensiju fonda sistēmai, gan mājokļu būvniecības, rekonstrukcijas un siltināšanas darbu veikšanai, kas kopumā stimulētu ekonomisko attīstību. Hipotekārās kreditēšanas sistēmas radīšana ir visu šo nozaru kompleksa attīstība.
Valstī ir apmēram 50 miljoni kvadrātmetru dzīvojamās platības, kuras ir pietiekami, bet neapmierinoša ir ēku kvalitāte.
Jau ne tik senajā 1998. gadā tika spriests, kas būs ķīlu zīmes emitents. Un tātad, ievērojot Konkurences likuma normas, lai neradītu šajā jomā monopolu, tika izlemts, ka emisijas tiesības būs jebkurai kredītiestādei (konkrētāk bankai), kura atbildīs Hipotekāro ķīlu zīmju likuma prasībām.…
