Ievads
Kopš Latvijas neatkarības atgūšanas būtiskas izmaiņas ir piedzīvojusi valsts mājokļu politika un ar to saistītie procesi – dzīvojamo māju privatizācija un nekustamā īpašuma tirgus attīstība. Būtisku ietekmi uz sabiedrību atstāja dzīvojamo māju privatizācijas process un nekustamā īpašuma tirgus darbības uzsākšana. Līdz Latvijas neatkarības atjaunošanai Latvijā gandrīz viss nekustamais īpašums piederēja valstij vai pašvaldībām.
Par nekustamā īpašuma tirgus pāstavēšanu Latvijā var runāt sākot no 1991.g.Tomēr specialisti uzskāta, ka Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstība sākusies 1992.g. Var atzīmēt divus momentus, kas paātrināja nekustamā īpašuma tirgus attīstību Latvijā. Pirmais – likums “Par namīpašumu denacionalizāciju Latvijas Republikā”, kuru 1991.g. oktobrī pieņēma Saeima. Otrais moments – likums “Par valsts un pašvaldību īpašuma privatizāciju”, kuru Saeima pieņēma 1994.g. No 1994. gada aprīļa sāka darbu Privatizācijas aģentūra, veicot uzņēmumu privatizāciju un piedāvājot tirgū nekustamā īpašuma objektus - galvenokārt protams ražošanas objektus, mazākā mērā zemi un cita veida nekustamos īpašumus, izņemot dzīvokļus un dzīvojamās mājas.
Liela uzmanība tiek pievērsta dzīvokļu privatizācijas jautājumiem gan no valsts valdību puses gan starptautisko institūciju puses.
Nekustamā īpašuma tirgus attīstība un aktīva darbība ar nekustamiem īpašumiem ir valsts ekonomiskās attīstības pazīme, jo tas attīsta ar mājokļu atjaunošanu un celtniecību saistītās tautsaimniecības nozares.
Kursa darba mērķis ir uz nekustamo īpašumu tirgus un to ietekmējošo faktoru analīzes pamata veikt vispusīgu Latvijas nekustamo īpašumu tirgus attīstības vērtējumu, izdarīt secinājumus un izstrādāt priekšlikumus.
Lai sasniegtu izvirzīto mērķi, nepieciešams veikt šādus uzdevumus:
- analizēt un izvērtēt Latvijas nekustamo īpašumu tirgus attīstību ietekmējošos faktorus;
- analizēt un izvērtēt Latvijas nekustamo īpašumu tirgus pieprasījuma, piedāvājuma un cenu izmaiņas;
- uz analīzes pamata veikt Latvijas nekustamo īpašumu tirgus vērtējumu.
Latvijā nekustamo īpašumu tirgus darbojas no deviņdesmito gadu sākuma. Tomēr informācija par nekustamo īpašumu tirgu un to ietekmējošajiem faktoriem ir nepilnīga.
…
