Ievads
Šo tēmu mēs izvēlējāmies, jo nekustamā īpašuma tirgus gan Latvijā, gan visā pasaulē patstāvīgi un strauji mainās un šāds tirgus veids Latvijā kļūst arvien populārāks, jo, pieaugot iedzīvotāju materiālajai labklājībai, arvien vairāk rodas vēlme iegādāties nekustamo īpašumu. Arī mēs nākotnē vēlēsimies iegādāties nekustamo īpašumu. Taču šo vēlmi, pirkt nekustamo īpašumu, ierobežo cenu pieaugums.
Šajā laikā Latvijā nekustamā īpašuma tirgū notikušas būtiskas izmaiņas. Vēl jau gan tas, ko šobrīd pie mums sauc par „nekustamā īpašuma tirgu”, nav gluži tas pats, ko ar šo jēdzienu saprot pasaule, bet izmaiņas un attīstība notiek. Nekustamā īpašuma vērtība ir dinamiska ekonomiska kategorija, kas veidojas konkrētajā vietā, laikā un ekonomiskajā situācijā. Latvijā ir četru veidu nekustamie īpašumi: pirmais - zeme un ēkas kā vienots īpašums, otrais -tikai zeme, trešais - tikai ēkas kā patstāvīgs nekustams īpašums, ceturtais veids ir dzīvokļa īpašums. Tas ir, konkrētais dzīvoklis un kopīpašuma domājamā daļa no mājas (palīgceltnes, zemes gabals). Nekustamā īpašuma lietošanas mērķi- nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas un kadastrālās vērtēšanas vajadzībām nosaka un apstiprina visiem valsts teritorijā esošajiem nekustamajiem īpašumiem pašvaldības izpildinstitūcija vai valsts institūcija atbilstoši pašvaldības teritorijas plānojumā atļautajai teritorijas izmantošanai un apstiprinātajiem apbūves noteikumiem.
Izvirzītais pētījuma jautājums: Kas ir nekustamā īpašuma tirgus, kā un kādu faktoru rezultātā nekustamā īpašuma tirgus Latvijā mainās?
Šajā gadā mēs izstrādājām darba teorētisko daļu, kurā apskatām nekustamā īpašuma tirgus vērtību tendenču attīstību Latvijā. Nākošajā gadā mēs plānojam veikt praktisko daļu, kurā intervēsim, aptaujāsim - apkoposim iegūtos rezultātus.
1. daļa. Nekustamā īpašuma tirgus raksturojums Latvijā
1.1. Nekustamā īpašuma tirgus vispārējs raksturojums
Turpina samazināties mājokļu cenas, sarūk darījumu skaits, savukārt īres segmentā palielinās piedāvājums. Daļēji zemā aktivitāte tirgū skaidrojama arī ar gadu miju, kas tradicionāli nekustamā īpašuma tirgū ir “klusais” periods.
Ziemas mēnešos sērijveida dzīvokļu vidējās cenas turpināja diezgan vienmērīgi samazināties par vairākiem procentiem ik mēnesi.
Arvien biežāk pārdošanas cenu korekcija vērojama arī jauno daudzdzīvokļu ēku un savrupmāju segmentā. Nekustamā īpašuma tirgus Annas Ābeltiņas “Ekonomikas terminu vārdīcā” skaidro, kā tirgus, kurā notiek nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana dalībnieku informācija [18.,323.lpp] liecina, ka attīstītājiem pagaidām nav izdevies pārdot 15% līdz 25% no pagājušajā gadā ekspluatācijā nodotajiem mājokļiem. Attīstītājus, kuru finansiālā situācija šādos apstākļos neveidojas labvēlīga, tas spiež samazināt dzīvokļu vai māju p…
