Nekustamā īpašuma vērtēšana un tās izpēte Jelgavas pilsētā

Kopš iestāšanās Eiropas Savienībā tiek daudz diskutēts par inflācijas augsto līmeni Latvijā un par to, kas tas varētu samazināties. Tas pats novērojams ar nekustamajiem īpašumiem - to cenas strauji aug un neviens nevar prognozēt, kad šis kāpums mitēsies. Pāris gadu laikā tās ir palielinājušās aptuveni trīs reizes un Jelgavas teritorijā vēl nav apstājušās celties, tādēļ rodas jautājums, kas nosaka nekustamā īpašuma vērtību un kā īsti notiek tā vērtēšana, un kas to veic.
Šis temats ir aktuāls ikvienam cilvēkam, jo bieži vien ir dzirdēts, ka cilvēki pētot sludinājumus avīžu lapaspusēs ir nesaprašanā kādēļ, piemēram, divistabu dzīvoklis Lielajā ielā maksā daudz dārgāk nekā tāds pats dzīvoklis divus kvartālus tālāk. Šajā darbā slēpjas atbildes uz tādiem jautājumiem, kā no kā atkarīga nekustamā īpašuma cena, kā pēdējos gados ir cēlušās cenas un kas ir tie faktori, kas to ietekmē.
Darba mērķis: pētīt nekustamo īpašumu vērtēšanu Jelgavā
Darba pētījuma objekts: Jelgavas tirgus vērtību zonējums
Hipotēze: ja nekustamie īpašumi Jelgavā atrodas dažādās tirgus vērtību zonās, tad īpašuma vērtība ir atkarīga no zonas atrašanās vietas pilsētas infrastruktūrā
Darba uzdevumi:
Iepazīties ar valsts likumdošanu par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtēšanu
Analizēt jauno un veco tirgus vērtību zonējumu
• Noteikt kur un kādēļ notikušas lielākās NĪ bāzes vērtību svārstības
Darbā izmantotās metodes:
Zinātniskās literatūra analīze
Dokumentu izpēte (Valsts likumdošana, normatīvie akti un metodiskie norādījumi)
Statistikas datu izpēte (tabulas, kartes)
Datu apstrāde
Darba struktūra: darbs sastāv no ievada, teorētiskās un pētījuma daļas,
secinājumiem, izmantotās literatūras saraksta, pielikuma. …