Nekustamo īpašumu vērtēšana. Dzīvokļa vērtējums

Darba uzdevums

Noteikt nekustamā īpašuma – dzīvokļa Nr. 12, Maskavas ielā 224, Rīgas pilsētā, vērtību izmantojot tirgus cenu salīdzināšanas metodi


Tirgus vērtības definīcija

Tirgus vērtība ir aprēķināts lielums – vērtēšanas datumā noteikta naudas summa, par kādu īpašumam jāpāriet no viena īpašnieka pie otra komerciāla darījuma rezultātā starp labprātīgu pircēju un labprātīgu pārdevēju pēc atbilstoša mārketinga; pie kam tiek pieņemts, ka katra no pusēm rīkojas kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas. (SĪVSK Standarts Nr. 1).


Vērtēšanas metodika

Saskaņā ar Starptautiskajiem vērtēšanas standartiem, kurus pielieto arī Latvijas Vērtētāju Asociācija, pastāv trīs vispārpieņemtas īpašuma vērtēšanas metodes. Tās ir Tirgus datu salīdzināšanas (1), Ienākumu kapitalizācijas (2) un Izmaksu aizvietošanas (3) metodes.
1Tirgus datu salīdzināšanas metode balstās uz vērtējamā īpašuma salīdzinājumu ar nesen pārdotiem vai pārdošanai sagatavotiem objektiem.
Novērtējamā objekta tirgus vērtība tiek noteikta, analizējot apbūves tehnisko stāvokli, ģeogrāfisko novietojumu, pašreizējo izmantošanas veidu un objekta pārprofilēšanas iespējas, kā arī remontiem, pārbūvei un modernizācijai nepieciešamo līdzekļu apjomu novērtējamajā objektā.
2Ienākumu kapitalizācijas metode ir īpašuma novērtēšanas metode, kas balstās uz īpašumu attiecināmo nākotnes ienākumu kapitalizēšanu.
Ar minēto metodi tiek noteikta nekustamā īpašuma pašreizējā vērtība, balstoties uz nākotnes peļņu, ko šis nekustamais īpašums varētu gūt, izmantojot to vislabākajā veidā. Ieņēmumu un izdevumu vērtējums balstās uz ekspluatācijas un rentabilitātes rādītājiem un minimālo papildus investīciju apjomu.…