-
Zemesgrāmata
| Nr. | Chapter | Page. |
| Ievads | 3 | |
| 1. | Zemesgrāmatu uzbūve | 4 |
| 1.1. | Zemesgrāmata | 4 |
| 1.2. | Datorizētā zemesgrāmata | 5 |
| 2. | Zemesgrāmatu principi | 6 |
| 3. | Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatā | 8 |
| 3.1. | Vispārīgi | 8 |
| 3.2. | Zemes ierakstīšana zemesgrāmatā | 8 |
| 3.3. | Fizisko peronu ēku un būvju ierakstīšana zemesgrāmatā | 9 |
| 3.4. | Juridisko personu ēku un būvju ierakstīšana zemesgrāmatā | 10 |
| 3.5. | Dzīvokļa īpašuma ierakstīšana zemesgrāmatā | 10 |
| Secinājumi un priekšlikumi | 11 | |
| Izmantoto avotu un literatūras saraksts | 12 |
SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
Secinājumi - mūsdienās liela nozīme ir nekustamajam īpašumam un tiesībām uz to. Tieši tagadējos krīzes laikos sevišķi svarīgi ir pierādīt, ka īpašums pieder konkrētai personai, tāpēc ir ļoti svarīgi reģistrēties zemesgrāmatā. Nekustamais īpašums un ar to saistītās lietas ir vienas no svarīgākajām lietām uzņēmējdarbībā juridiskajām personām, gan kā privātai dzīvei fiziskai personai. Uzņēmējdarbībā ir vienmēr jāsaskarās ar nekustamo īpašumu to iegādājoties vai arī īrējot. Katram uzņēmējam ir jāapzinās, kādas sekas var būt katru no šiem darījumiem veicot, jo, ja uzņēmējs vai fiziska persona nav pareizi veikusi likumos noteiktajā kārtībā šos darījumus, var būt tā, ka viņi var zaudēt savus nekustamos īpašumus vai arī tie var pāriet citas personas pārvaldībā.
Priekšlikumi - es atbalstu to, ka Latvijā ir ieviesta Valsts Vienotā Datorizētā Zemesgrāmata, jo visi dati glabājas vienkopus, nav vajadzīgas lielās lietu kaudzes, kuras glabājas arhīvā, šādā veidā ievērojami atvieglojot darbu zemesgrāmatu nodaļu darbiniekiem. Zemesgrāmatu nodaļās noteikti vajadzētu būt iespējai visus iztrūkstošos dokumentus nokārtot pie noteikta amata speciālistiem, lai nebūtu jāstaigā pa visu pilsētu uz dažādām institūcijām, lai nokārtotu dokumentus.
Katram cilvēkam ir jāseko līdzi tam, lai visi darījumi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu, būtu tiesiski un likumīgi, tāpēc ir nepieciešama šī zemesgrāmata.
…
Mūsdienās liela nozīme ir īpašumam un tiesībām uz to. Zemesgrāmatas ir publiskās grāmatas, kas nodibinātas tiesību korporācijai uz nekustamo īpašumu. Zemesgrāmatas kā atsevišķa institūta radīšana un attīstība ir vērsta uz kreditora interešu aizsardzību, lai, nostiprinot zemesgrāmatā ķīlas tiesības, šim ierakstam būtu tāda pati drošība kā ņemot rokas ķīlā kustamu mantu. Zemesgrāmata kalpo par balstu, saistību reālu nodrošinājumu. Katrs nekustamais īpašums ir jāreģistrē zemesgrāmatā atsevišķā zemesgrāmatas nodalījumā un līdz ar to tā kļūst par hipotekāra vienību un kā tāda atbild par savām lietu tiesībām. Saskaņā ar Zemesgrāmatu likumu zemesgrāmatās ieraksta nekustamos īpašumus un nostiprina ar tiem saistītās tiesības. Tas nozīmē, ka zemesgrāmatā var atrast informāciju par visu, kas ir saistīts ar attiecīgo nekustamo īpašumu, gan īpašnieku, ar īpašumu saistītajiem apgrūtinājumiem un parādiem u.tml. Ar zemesgrāmatu ir saistīta dzīvokļu pārdošana(gan ar parādiem, gan dāvinot, gan apmainot), pirkšana(arī izmantojot kredītu, līzingā, pērkot valsts dzīvokli, pērkot ieķīlātu dzīvokli), arī pērkot(arī kredītā; pērkot ar māju, ja nav samaksāts zemes nodoklis; pērkot māju vai zemi domājamās daļās), pārdot vai apmainot zemi, vai arī izmantojot to bez atlīdzības, nomājot to, iegādājoties nekustamo īpašumu trešās personas interesēs u.tml. Tikai zemesgrāmatā ierakstīts īpašums piešķir pilnīgas varas tiesības pār konkrēto īpašumu un līdz ar to šī reģistrācija zināmā mērā pasargā nekustamo īpašumu no 3.personām un arī pats īpašnieks apzinās, cik daudz viņš var rīkoties ar īpašumu, vai tas ir likumīgi un tāpēc zemesgrāmata ir viena no svarīgākajām lietām, ar ko ir saistīts katrs cilvēks.
