Nekustamā īpašuma reģistrācijas zemesgrāmatā vispārīgā kārtība

SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
Būtībā zemesgrāmatu principu darbība ir vērsta uz trešo personu aizsardzību, kuram iegādājoties nekustamu īpašumu vai arī pieņemot nekustamu īpašumu kā ķīlu, jābūt pārliecinātam par iegūto tiesību patiesumu, stabilitāti, neapstrīdamību un prioritāti. Tādejādi tiek radīts būtisks tiesiskas drošības elements, kuru nodrošina tiesneša lēmuma nostiprināšana zemesgrāmatā. Potenciālam īpašniekam īpašuma tiesību nostiprina uz zemesgrāmatas tiesneša lēmuma pamata. Tāpēc svarīgi ir sniegt izsmeļošus komentārus par procesuālajiem jautājumiem, secīgi izskaidrojot katras darbības būtību, līdz ar to parādot, ka tiesnešiem arvien vairāk pilnveido lēmumu kvalitāti un motivāciju.
Zemesgrāmata savas pastāvēšanas laikā ir izveidojusi savu tēlu. Ir ieviesta un būtiski uzlabota datorizētā zemesgrāmata. Pēdējos gados šajā jautājumā likumdošana ir būtiski uzlabota. Taču būtiska nozīme ir arī citu jomu sakārtošana, kas ietekmē zemesgrāmatas attīstību. Arī pastāvošajā likumdošanā jāievieš vairākas korekcijas un jādomā par tās labāku attīstību. Cerams, ka zemesgrāmatu institūtam būs visas iespējas arī turpmāk pilnveidoties un arvien vairāk pietuvināties ideālam modelim.
Darba gaitā radušies secinājumi un priekšlikumi.
Pirmkārt, 2009.gada 26.martā Zemesgrāmatu likumā tika veikti grozījumi, kuri nosaka 10 dienu termiņu nekustamā īpašuma ierakstīšanai zemesgrāmatā, saskaņā ar Zemesgrāmatas likuma 72.pantu. Taču likumā „Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatā” 48.pantā norma vēl joprojām reglamentē 30 dienu termiņu.
Otrkārt, Latvijas likumdošanā nepastāv sankcijas, kuras varētu piemērot nekustamā īpašuma tiesību subjektiem, kuri nav ierakstījuši nekustamos īpašumus zemesgrāmatā saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
Treškārt, attiecībā uz nekustamu īpašumu pirmpirkuma tiesībām var piebilst, ka bieži tiek izmantoti likumdošanas trūkumi un nekustamais īpašums tiek atsavināts un ierakstīts zemesgrāmatā, neraugoties uz dažāda veida pirmpirkuma tiesībām. Piemēram, pirmpirkuma tiesības tiek apietas nekustamo īpašumu dalot domājamās daļās.
Svarīgi atcerēties, ka katras pārmaiņas ir jāveic pārdomāti un izvērtēti, cienot valsts tiesību un kultūras tradīcijas, jo aiz katra soļa stāv jauna nekustamā īpašuma īpašnieka paaudze. Gala rezultāts ir mūsu pilsētu un lauku ekonomiskā labklājība, tiesību garantijas un nākotne.

…