Nekustamā īpašuma vērtēšana

Izmantojot tiešo kapitalizāciju, noteikt tirgus vērtību īpašumam, kas sastāv no piecstāvu ēkas un zemes gabala zem tās.

Ēkas kopējā platība ir 540 m2 un tajā ir tikko pabeigts kapitālais remonts.
Ēkas visas telpas tiek iznomātas:
1. stāvā ir tirdzniecības un noliktavas telpas;
2., 3., 4., un 5. stāvā ir izveidotas biroja telpas;
apsaimniekošanas izdevumi ir 30% no efektīvā bruto ieņēmuma.

UZDEVUMS:

1.Noteikt telpas nomas maksu mēnesī (brīvi pieņemot);
2.Noteikt potenciālos bruto ieņēmumus gadā;
3.Noteikt nomas riska pakāpi katram telpu izmantošanas veidam (aizpildījuma koeficients);
4.Aprēķināt efektīvos bruto ieņēmumus;
5.Atskaitīt īpašnieka izdevumus par apsaimniekošanu, kuri sastāda 30 % no efektīviem ieņēmumiem;
6.Noteikt visiespējamāko kapitalizācijas likmi, piemeklējot 3 salīdzinājuma īpašumus, kuriem ir zināma pārdošanas cena un tīrie ieņēmumi gadā;
7.Noteikt visiespējamāko īpašuma tirgus vērtību;
8.Izdalīt no īpašuma kopējās vērtības zemes vērtību.…