Situācija dzīvokļu tirgū pēdējos gados ir ļoti mainīga. 2007.g. un 2008.gadā 1m² vidējā cena, kā arī vidēja darījuma cena, pastāvīgi krītas, tomēr 2009.gadā atsevišķos ceturkšņos var novērot nelielas izmaiņas.
Pilsētās 2009.gadu 2.ceturksnī, salīdzinot ar 1.ceturksni, novērojams 1m² cenas kritums. Vislielākais kritums Pierīgas reģionā par 93 Ls, bet vismazākais Latgales reģionā - 8 Ls. Rīgas un Zemgales reģionā 1m² cena samazinājās par 60 Ls.
Salīdzinot 2009.gada 3.ceturksni ar 2.ceturksni, situācija pavisam citāda. Pierīgas un Kurzemes reģionā pilsētās cena palielinājās, attiecīgi par 25 Ls un 9 Ls. Zemgales reģiona bija kritums par 60 Ls.
Salīdzinot pilsētās 2009.gada 4.ceturksni ar 3.ceturksni vislielākais 1m² cenas kāpums vērojams Pierīgas reģionā par 44 Ls, vismazākais - Latgales reģionā par 2 Ls. Vidzemes reģionā 1m² vidējā cena paliek nemainīga - 130 Ls (sk. 3.5. tab.). Kurzemes un Zemgales reģionā 1m² vidējā cena samazinājās.
Analizējot 1m² vidējās cenas laukos situācija atšķirīga.
2009.gadu 2.ceturksni salīdzinot ar 1.ceturksnī laukos situācija ir līdzīga, tomēr Zemgales reģionā bija kāpums par 16 Ls.
2009.gada 3.ceturksni salīdzinot ar 2.ceturksni laukos 1m² vidējā cena palielinājās Pierīgas, Rīgas un Vidzemes reģionā attiecīgi par 19 Ls, 69 Ls un 1 Ls, bet pārējos reģionos novērojams cenu samazinājums.
2009.gadu 4.ceturksni salīdzinot ar 3.ceturksni 1m² vidējā cenas samazinājās visos Latvijas reģionos, bet šis samazinājums nav būtisks, jo atšķiras tikai par dažiem latiem, izņemot Pierīgas reģionu, kur 1m² vidējā cena samazinājās par 78 Ls.
Secinājumi
No darbā veiktās analīzes varu secināt:
1. Latvijā nekustamā īpašuma tirgus darbojas no 90.gadu sākuma. Četrpadsmit gados būtiskas izmaiņas piedzīvojusi mūsu valsts zemes politika un ar to saistītie procesi - īpašuma tiesību atjaunošana, dzīvojamo māju un zemes privatizācija, kas sekmēja nekustamā īpašuma attīstības gaitu.
2. Jau kopš 90.gadu vidus Latvija ekonomiskajā ziņā pietuvojusies Eiropas Savienībai, pakāpeniski attīstot nekustamā īpašuma tirgu, nodrošinot labvēlīgu bankas kreditēšanas politiku un investīcijas pieplūdumu.
3. Pirms iestāšanās Eiropas Savienībā nekustamā īpašuma tirgu raksturoja straujš cenu un pieprasījumu kāpums visos tā segmentos, kam pamatā bija psiholoģiskais faktors, labvēlīgie bankas kreditēšanas nosacījumi un spekulatīvie darījumi.
4. Pēc iestāšanās Eiropas Savienībā nekustamā īpašuma tirgū vērojams tālāks cenu kāpums visos tā segmentos, bet ne tik straujš kā līdz 2004.gadam.
5. Dzīvokļu tirgus Latvijas reģionos attīstījās līdz 2007.gadam.
6. Rīgas un Pierīgas reģionā 1m2 vidējas cenas un vidējas darījuma cenas kritums sākās jau 2007.gada, bet Vidzemes, Kurzemes, Zemgales un Latgales reģionos cenas augušas līdz pat 2008.gadam, bet jau 2009.gadā arī šajos reģionos novērojams straujš cenu kritums.
7. Dzīvokļu cenas, galvenokārt ir atkarīgas no atrašanās vietas, tā viszemākās cenas ir Latgales reģionā, tur ir vislielākais bezdarba līmenis, zema maksātspēja. Visaugstākās cenas ir Rīgas un Pierīgas reģionā, bet tur arī ir pats lielākais cenu kritums.
8. Analizējot 2009.gada dzīvokļu cenu izmaiņas pa ceturkšņiem, var novērot, ka dažos reģionos 1m2 vidēja cena samazinās, citos - palielinās, līdz ar to nav krituma visos reģionos.
9. Dzīvokļu tirgus cenas 2009.gada beigās nostabilizējās un var pat teikt, mazliet pieauga, vērojamas tendences uz tuvāko tirgus attīstību un cenu kāpumu.
…
