Līdz ar Latvijas valsts neatkarības atjaunošanu likumdevējs atjaunoja 1937.gada Civillikuma normas, kurā liela loma ir īpašuma tiesību institūcijai, t.sk. nekustamā īpašuma (NĪ) ierakstīšanai un ar to saistīto tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā. Kā viens no galvenajiem ekonomiskajiem un politiskajiem nosacījumiem 90-to gadu sākumā bija taisnīguma atjaunošana attiecībā uz bijušajiem īpašniekiem un viņu mantiniekiem, atjaunojot īpašuma tiesības uz savā laikā nacionalizēto mantu. Latvijā ap 1992.gadu strauji sāka attīstīties NĪ tirgus. Šo procesu ir sekmējuši tiesiski pamatoti lēmumi par NĪ objektu reprivatizāciju (atgriešanu likumīgajam īpašniekam), līdz ar to šos objektus varēja sākt potenciāli iesaistīt NĪ tirgus apritē. Vairāki desmit firmu apkalpoja NĪ tirgu, kā starpnieki starp pircējiem un pārdevējiem. Auga pieprasījums pēc ēkām ražotņu vajadzībām, pēc telpām tirdzniecības organizācijām. Kā viens no segmentiem, kas joprojām aizņem lielu NĪ tirgus daļu izdalījās dzīvokļu tirgus. Jaunbagātnieki alka pēc lepniem dzīvokļiem, savrupmājām un izskatīgām vasarnīcām. Vientuļie pensionāri, pensionāru ģimenes, mazturīgākie iedzīvotāji mainīja lielus, dārgus dzīvokļus labos rajonos pret mazākiem, ne tik dārgiem, ne tik pieprasītos rajonos Liela daļa cilvēku, kuri pēkšņi tika „pārcelti” dzīvot privatizētā, saimnieka mājā vēlējās pirkt savu dzīvokli un kļūt par privātīpašniekiem. Jau 1998. gadā Latvijā aktīvi sāka attīstīties, kā patstāvīgs kredīta veids, hipotēku kreditēšana. Ar katru nākamo gadu šī kredīta forma guva lielāku popularitāti Latvijas iedzīvotāju starpā. Šobrīd Latvijas bankas sniedz plašu hipotēku kreditēšanas pakalpojumu klāstu, un izstrādā aizvien jaunus projektus šo pakalpojuma uzlabošanā un pieejamībā. Straujš hipotēku kreditēšanas popularitātes pieaugums runā par tā izdevīgumu kā bankām, tā arī to klientiem, un šobrīd jau aptuveni 90-95% īpašumu tiek pirkti ar kredīta palīdzību.
Darba autors ir izvēlējies pētīt dzīvokļu tirgus attīstību Vidzemē laika posmā no 2000-2005.gadam. Dzīvokļu tirgus ir būtiska NĪ tirgus sastāvdaļa. Pēc ekspertu viedokļa dzīvokļu tirgus ir atklātāks, jo darījumu summas ir salīdzinoši mazākās, nekā citos NĪ tirgus segmentos, kā arī būtiski it tas, ka dzīvokļu cenas ir spējīgas ātrāk reaģēt uz pārmaiņām tirgū. Pieaugot iedzīvotāju labklājības līmenim valstī aizvien vairāk cilvēki iegādājās nekustamo īpašumu, kas ir jebkura indivīda eksistencei nepieciešams pamatnosacījums. Darba autors ir izvēlējies pētīt dzīvokļu tirgus attīstību izvēloties divas nekustamā īpašuma tirgus jomā aktīvākās Vidzemes pilsētas – Valmieru un Cēsīs un divas mazāk aktīvas pilsētas - Limbažus un Valku, kas kopumā raksturo situāciju Vidzemē
Diplomdarbam izvēlētā tēma šodienas apstākļos Latvijā ir aktuāla, jo
- dzīvokļu tirgus Latvijā, kopš neatkarības pasludināšanas ir strauji attīstījies;
- dzīvokļu tirgus aizņem būtisku daļu nekustamā īpašuma tirgus kopapjoma;
- notiek Latvijas ekonomikas un t.sk. nekustamā īpašuma tirgus sektora iekļaušanās vienotā Eiropas Savienības koptirgū;
- dzīvokļu tirgus attīstības tendenču prognozēšana skar lielāko vairumu iedzīvotāju, kā arī iespaido pilsētas un reģiona ekonomiku kopumā.…
