Viens no valsts ekonomikas attīstības svarīgākajiem priekšnoteikumiem, ir finanšu sektora attīstība, savukārt vien no finanšu sistēmas mērķiem ir pēc iespējas efektīvāka līdzekļu pārdale, lai līdzekļi nonāk no tiem, kam tie ir brīvi un neizmantojami līdz tiem, kuriem šie līdzekļi ir nepieciešami. Finanšu tirgus ir vide, kur notiek šī resursu kustība, turklāt svarīgi, lai šī resursu kustība notiek produktīvi. Plašākam cilvēku lokam vispazīstamākie finanšu tirgus dalībnieki ir komercbankas, kuras piesaistot noguldījumus un izsniedzot kredītus pilda šo naudas pārdales funkciju.
Pēdējos gados novērojamo kreditēšanas pieaugumu Latvijā, finanšu tirgus speciālisti vērtē, kā likumsakarīgu- ir palielinājies iedzīvotāju ienākumu līmenis, uzlabojusies uzņēmējdarbības vide, attīstījies nekustamā īpašuma tirgus, kā arī konkurences pieaugums banku sektorā ir radījis kredītu likmju samazināšanos un tādējādi padarījis pieejamākus finanšu resursus iedzīvotājiem. Būtisks faktors, kas veicinājis kreditēšanu, ir iedzīvotāju pieaugošā uzticība banku sistēmai, kas pēc banku krīzes bija zudusi. Šobrīd uzticēšanās ir atgūta un tas ir nodrošinājis stabilu piesaistīto depozītu apjoma kāpumu, tā savukārt nodrošinot resursus kreditēšanas attīstībai. Tāpat resursus kreditēšanai nodrošina Latvijas komercbanku mātes uzņēmumi ārzemēs, saredzot šeit peļņas iespējas.
Ņemot vērā, ka hipotekāro kredītu tempi pēdējos gados kāpuši tik strauji, šis temats finanšu ziņās ir viens no aktuālākajiem un vispretrunīgāk vērtētajiem diskusiju tematiem Latvijā. Ikdienu katrā bankā tiek izskatīti neskaitāmi kredītu pieteikumi, tai skaitā arī hipotekāro kredītu pieteikumi, un reti kura zemesgrāmatu nodaļa nav pārslogota reģistrējot hipotēkas, pārreģistrējot īpašniekus. Pieprasījums pēc visu veidu kredītiem aug ne tikai tāpēc, ka cilvēkiem pēc primāro vajadzību apmierināšanas paliek brīva nauda, kuru iespējams investēt savas dzīves kvalitātes uzlabošanā, bet arī tādēļ, ka aizvien vairāk Latvijas iedzīvotāji jūtas droši par savu nākotni, par savām spējām atmaksāt kredītus vairāku gadu garumā. Tirgus ekonomikas attīstība Latvijā apliecina to, ka arī mūsu valstī agri vai vēlu sāk darboties tieši tās pašas tendences, kas vērojamas Rietumu valstīs. Arī hipotekārās kreditēšanas attīstība nav nekāds izņēmums, tāpēc arī turpmāk var prognozēt to pieaugumu, neskatoties uz speciālistu brīdinošajām runām un valsts centieniem ierobežot inflāciju.
Latvijas banku tirgū šobrīd darbojas 21 bankas, tāpēc var uzskatīt, ka bankas darbojas spēcīgas konkurences tirgū. Klientu piesaistei bankas vienu pēc otras rīko hipotekāro kredītu mārketinga kampaņas, piedāvājot gan izdevīgākas procentu likmes, gan zemas kredītu izskatīšanas izmaksas, gan sadarbību ar apdrošināšanas kompānijām, gan dzīvības uzkrājošo apdrošināšanu. Banku risks, dodot ilgtermiņa kredītu nekustāmā īpašuma iegādei, ir minimāls, jo nekustamais īpašums ir ļoti pieprasīts un tā vērtība nu jau vairākus gadus ir stabili augoša. Lai arī nekustamā īpašuma speciālisti jau gadu brīdina par to, ka nekustamā īpašuma tirgus ir pārkarsis un drīz uzpūstās cenas strauji kritīsies, tomēr cilvēki vēl aizvien pērk īpašumus un aktīvi izmanto banku piedāvātos hipotekārā kredīta pakalpojumus. …
