Теоретическая часть
Чтобы лучше разобраться и понять, о чем будет говориться в данной работе, предлагаю Вам краткий экскурс по рынку недвижимости и его структуре.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает
недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля,
административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и
помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта
потребления ( земельные участки, жилые дома, , квартиры,).Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и
служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и
организаций всех форм собственности. В Латвии происходит активное
формирование и развитие рынка недвижимости и все большее лиц, даже имеющих небольшой опыт участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации
государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых
помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых
владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих
сферах предпринимательской деятельности.
Разворачивается деятельность местных и зарубежных инвесторов, для
которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав
пользования землей и правовая защита их интересов.
1. К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее
редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость
прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного производства);
территориальных особенностей (изменение территориальных предпочтений может
повысить стоимость недвижимости без физических изменений), целевое
назначение (как правило, без существенных затрат не может быть изменено).
Следует отметить, что существует также имущество, которое было движимым, но
в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее
часть. Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и
нежилые помещения .
В зависимости от характера использования недвижимость распределяется на
используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой
деятельности (отели, офисные здания, магазины, рестораны и т.п.), и других целей.
…
