Ievads
Zeme ir neatdalama mūsu dzīves un eksistences sastāvdaļa, mūžīga vērtība un visu vērtību pamatelements. Zemei ir ne tikai ražošanas līdzekļa funkcijas, kas sevī ietver zemes izmantošanu, aizsardzību un zemes degradācijas novēršanu, bet zeme ir arī kā vieta (telpa) attīstībai, ietverot tās izmantošanu un attīstības plānošanu, apbūvi un ainavas veidošanu.
Šobrīd Latvijā ir aktuāls Nekustamā īpašuma tirgus, tā attīstība, perspektīvas, stabilitāte un finansēšanas avoti. Arī zemes tirgus ir nekustāmā īpašuma sastāvdaļa. Esošā inflācija valstī un valsts pretinflācijas pasākumi negatīvi ietekmē zemes īpašumu tirgu. Galvenie zemes tirgus ietekmējošie faktori ir jaunā bankas kreditēšanas politika, būvniecības izmaksu sadārdzinājums, jauna alternatīvu iespēju parādīšanās (ārzemju nekustamais īpašums), kas būtiski ietekmē zemes cenu tirgū.
Darba mērķis ir iepazīties ar zemes jēdzienu, zemi kā dabas resursu, iepazīties ar zemes īpašuma tiesībam, to nozīmi un ietekmi un zemes īpašuma tirgu un zemes vērtību. Izpētīt un izprast zemes tirgu, tā funkcijas, izpētīt galvenos zemes vērtēšanas kritērijus, cenu veidojošos faktorus. Darba mērķis ir izanalizēt un izprast sakarības starp zemes pieprasījumu, piedāvājumu un cenu tirgū, izanalizēt zemes kadastrālo vērtību Latvijā no 2000. – 2007. gadam un zemes tirgus cenu Rīgas mikrorajonos un Pierīgā no 2002. – 2007. gadam, izpētīt zemes tirgus attīstību, zemes cenas pieaugumu, tā ietekmējošos faktorus, sakarības. Balstoties uz iegūtajiem datiem un sakarībam, prognozēt tālāko zemes tirgus attīstību, cenu kāpumu vai lejupslīdi.
Par pamatu teorētiskai bāzei, darbā tiks izmantota O. Joksta grāmata „Zemes reforma Latvijā un tās tiesikais nodrošinājums” un D. Baltrumas, J. Freiberga grāmata „Nekustamā īpašuma vērtēšana”, MK Likumi un normatīvie akti par zemes reformu, zemes kadastrālo vērtēšanu, Valsts zemes politikas pamatnostādnes 2008. – 2014. gadam. Darbā tiks analizēti un pētīti Valsts zemes dienesta statistiskie dati par zemes kadastrālo vērtību no 2000. – 2007. gadam, savukārt statistiski dati par zemes tirgus cenu 2002. – 2007. gadam tiks ņemti no Arco Real Estate nekustama īpašuma tirgus apskatiem.
…
