Zemes tirgus vērtības noteikšana, izmantojot salīdzināšanas metodi

Pēdējos gados Latvijā arvien vairāk un vairāk aug pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem, līdz ar to arī aug nekustamo īpašumu cenas un bieži vien reālās tirgus cenas neskaitāmas reizes pārsniedz nekustamā īpašuma patieso vērtību. Nekustamā īpašuma vērtību nekustamo īpašumu vērtēšanas kompānijas parasti veic pēc salīdzināšanas metodes un, tā kā Latvijā nav vienotas vērtēšanas sistēmas, dažādu kompāniju novērtētā cena bieži vien atšķiras. Tāpēc šī praktiskā darba mērķis ir noskaidrot nekustamā īpašuma zemes tirgus vērtību ar salīdzināšanas metodi, lai mēs labāk izprastu nekustamā īpašuma vērtēšanas procesu. Lai realizētu izvirzīto mērķi, tika uzstādīti un veikti šādi uzdevumi:
raksturot nekustamo īpašumu pēc dotajiem noteiktiem faktoriem;
salīdzināt izvēlēto nekustamo īpašumu ar citiem diviem nekustamajiem īpašumiem, izmantojot tos pašus raksturojošos faktorus;
noskaidrot cenu izmaiņu tendences nekustamā īpašuma atrašanās vietā;
salīdzināt zemes cenas izvēlētajā mikrorajonā ar citiem Rīgas rajoniem;
izvērtēt sezonas ietekmi uz nekustamā īpašuma cenu;
izveidot tabulu, kurā ir apkopoti faktori, kas veido nekustamā īpašuma tirgus vērtību;
raksturot nekustamā īpašuma tirgus situāciju mikrorajonā, rajonā un valstī kopumā;
noskaidrot nekustamo īpašumu tirgus situāciju intervijā ar mākleri.…