Nekustāmā īpašuma tirgus un kadastrālās vērtības aprēķināšana

4. Vispārinājumi par darba rezultātiem
Izvērtējot visus faktorus, izvēlētā īpašuma tirgus vērtība varētu būt aptuveni līdz 1000 EUR, jo zemes vienībā bija saskatāmi, gan vērtību pazeminoši, gan paaugstinoši faktori. Paaugstinošie faktori ir tīra vide un klusums; brīvā laika pavadīšanas iespējas pie Dūņezera, privātmāju apbūves rajonu īpašumi ir pieprasīti tirgū. Pazeminošie faktori ir nepilnīgas inženierkomunikācijas, ceļu sliktais stāvoklis, infrastruktūras neesamība (veikali, skolas u.c.).
Tirgus vērtība nedaudz atšķiras no kadastrālās vērtības, jo tirgus vērtības noteikšanā tiek pielietoti individuāli kritēriji, piemēram, apkārtnes ainava, kas netiek ņemta vērā, nosakot kadastrālo vērtību. Parasti tirgus vērtība ir augstāka par kadastrālo vērtību, taču atsevišķos gadījumos, īpašnieks var pārdot īpašumu lētāk par kadastrālo vērtību.
Šobrīd šo zemes vienību pārdod, nebūtu prātīgi, jo cena par kādu tiktu pārdots īpašums, būtu samērā zema. Lai arī nekustāmā īpašuma tirgus Latvijā ir nostabilizējies un manāms cenu kāpums, taču Limbažos pēdējo 2 gadu laikā ir vērojams cenu kritums. Tas ir skaidrojams ar to, ka pilsētā ir vāji attīstīts darba tirgus un valstī paliek arvien mazāk iedzīvotāju. Lai pārdot īpašumu izdevīgi, būtu jānogaida vēl pāris gadi, kad varbūt uzlabotos inženierkomunikāciju pieslēgums apkaimē un pieaugtu nekustamā īpašuma cenas.

…