Ieguldīšana nekustamajos īpašumos - ekonomika vidusskolai

2. Kā jebkurā ieguldīšanas veidā tas sev līdzi nes arī risku un nekustamo īpašumu gadījumā lielākais riska faktors ir regulāras izmaksas un ieguldījumus. Izdevumos ietilpst tādas pastāvīgas izmaksas kā nekustamā īpašuma nodoklis, komunālie maksājumi, kuriem ir tendence pieaugt, apsaimniekošanas maksa, ja no īpašuma izīrēšanas tiek gūta peļņa, tad ir jāmaksā arī nodokļi un nolietojums, bieži vien tiek nodrošināta apdrošināšana un citi pakalpojumi īpašuma uzturēšanai un saglabāšanai. Runājot par riskiem, galvenais no tiem ir novecojušais dzīvojamo telpu īres likums, kurš piešķir vairums tiesību īrniekam un strīdu vai nemaksāšanas gadījumā vienīgais risinājums ir tiesa, lai īpašums tiktu atbrīvots. Tāpat vienmēr pastāv varbūtība, ka iegādātā īpašuma nākotnes vērtība varētu samazināties, jo tirgus bieži vien ir svārstīgs un nav simtprocentīgi paredzams, kā arī gara virkne pierādījumu norāda, ka nekustamo īpašumu cenas ilgtermiņā gandrīz neapsteidz inflāciju. Pirms īpašuma iegādāšanās ir jāpārliecinās arī par tādiem investīcijas objekta vērtības samazināšanas faktoriem, kā zemesgrāmatā reģistrētiem apgrūtinājumiem (it īpaši hipotēkām), zemi kā kopīpašumu vai citiem piederošiem objektiem gruntsgabalā.…