Add Papers Marked0
Paper checked off!

Marked works

Viewed0

Viewed works

Shopping Cart0
Paper added to shopping cart!

Shopping Cart

Register Now

internet library
Atlants.lv library
FAQ
6,49 € Add to cart
Add to Wish List
Want cheaper?
ID number:449177
Author:
Evaluation:
Published: 28.04.2004.
Language: Latvian
Level: College/University
Literature: n/a
References: Not used
Extract

Izmantojot tiešo kapitalizāciju noteikt tirgus vērtību īpašumam, kas sastāv no piecstāvu ēkas un zemes gabala zem tās.
Izeju dati:
• ēkas kopējā platība 600m2, tajā tikko pabeigts kapitālais remonts;
• visas telpas ir iznomātas;
• ēkas pirmajā stāvā ir veikals ar tirdzniecības un noliktavas telpām
• ēkas parējos telpas ir biroja telpas;

Uzdevums:
1. Brīvi pieņemt nomas maksas likmi dažādam telpu grupām (Ls/m2). Aprēķināt efektīvo bruto ieņēmumu.
2. Atskaitīt no tiem 40%, ko īpašnieks izdevis par apsaimniekošanu.
3. Piemeklēt trīs salīdzināmos īpašumus, pēc kuru pārdošanas cenas un gada ieņēmumu attiecības nosacīt kapitalizācijas likmi.
4.Noteikt visiespējamāko īpašuma tirgus vērtību.
5.Izdalīt no īpašuma kopējas vērtības zemes vērtību.

Atrisinājums:
1. Analizējot līdzīgu telpu pieprasījumu un piedāvājumu telpu nomas tirgū reģionā, kurā atrodas vērtējamais īpašums, tika pieņemta nomas maksa katrai telpu grupai un noteikti potenciālie bruto ieņēmumi.
Analizējot līdzvērtīgu telpu piedāvājumu īpašuma nomas tirgū, kā arī citus nomas iespēju ietekmējošus faktorus, tika noteikt nomas risks katrai telpu grupai un aprēķināts efektīvais bruto ieņēmums (skat. 1. tabulu).2. Tā kā apsaimniekošanas izdevumi sastāda 40% no efektīvā bruto ieņēmuma, tie ir:
20070 x 0,40 = 8030(Ls)

Tīro (neto) ieņēmumu var aprēķināt atskaitot no efektīvā bruto ieņēmuma apsaimniekošanas izdevumus:
20070 - 8030 = 12040 (Ls)
3. Analizējot trīs līdzvērtīgus, nesen notikušus pirkšanas - pārdošanas darījumus, var noteikt visticamāko kapitalizācijas likmi (skat 2. tabulu).…

Author's comment
Work pack:
GREAT DEAL buying in a pack your savings −5,48 €
Work pack Nr. 1115250
Load more similar papers

Atlants

Choose Authorization Method

Email & Password

Email & Password

Wrong e-mail adress or password!
Log In

Forgot your password?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Not registered yet?

Register and redeem free papers!

To receive free papers from Atlants.com it is necessary to register. It's quick and will only take a few seconds.

If you have already registered, simply to access the free content.

Cancel Register