1.Nomas un īres jēdzieni, regulējošie normatīvie akti.
Noma vai īre ir līgums, ar ko viena puse piešķir vai apsola otrai par zināmu nomas vai īres maksu kādas lietas lietošanu.(CL 2112.p.)
Ja telpu izmanto dzīvošanai, tā nenes peļņu – īres līgums.
Ja telpu izmanto komercdarbībai, civilos augļus nesoša lieta – nomas līgums.
Regulējošie normatīvie aki-CL, Lik. „Par dzīvojamo telpu īri” u.c.
2.Līguma noslēgšana un tiesiskās attiecības no tā. Līguma priekšmets.
Nomas līgums var rasties:
1)Ar lietas piešķiršanu(nodošanu)
2)Ar lietas apsolījumu.
Tādējādi nomas līg.var rasties gan pēc reāllīguma, gan pēc konsensuāla līg. modeļa.
Līgums uzskatāms par konsensuālu, ja vien līdzēji nav vienojušies citādi, proti, ka līg.uzskatāms par noslēgtu tad, kad panākta vienošanās un nodota arī lietojamā lieta.
Par līg.priekšmetu var būt kā visas ķermeniskas lietas, ko nav aizliegts atsavināt, tā arī tiesības, kuras iespējams atsevišķi nodot. Ar dažām atrunām:
1)reālservitūtus drīkst iznomāt tikai kopīgi ar valdošo nekustamo īpaš.
2)lietas, ko nevar lietot citādi, kā tikai patērējot, nav iznomājamas.
3)nevar iznomāt domājamo(ideālo) daļu, lietot var tikai vai nu kādas lietas reālo daļu, vai visu lietu kopumā.
Līg.priekšmets var būt atsevišķš dzīvoklis, dzīvokļa daļa vai dzīvojamā māja;
Par istabas daļas vai caurstaigājamas istabas lietošanu var noslēgt dzīvojamās telpas īres līg. tikai tad, ja dzīvokli aizņem pats īpašnieks(fiziska persona).
Kopīpašniekiem jādarbojas kopā-viens bez otra ziņas nevar šādu līg.slēgt.…
