Bakalaura darba temats ir ”Dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšana”. Bakalaura darba autore nolēma pētīt šo tematu tādēļ, ka problēma, kas saistīta ar dzīvojamo telpu īres līgumu izbeigšanas jautājumu mūsdienās ir ļoti aktuāla.
Pašlaik daudzi dzīvokļu īrnieki ir pakļauti badam, nabadzībai un ārstniecības pakalpojumu nepieejamībai, ko pierāda šausminošā Tieslietu ministrijas statistika par draudiem īrniekus izlikt no dzīvokļiem. Laikā no 1994.gada līdz 2004.gadam tiesās ierosinātas lietas par 61 955 ģimeņu izlikšanu bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, kuru skaitā ir valsts un pašvaldību māju īrnieki, dzīvokļu īpašnieki un denacionalizēto māju īrnieki kopā, kuri vairāku gadu garumā tika spīdzināti tiesu procesos ar izlikšanu uz ielas ar visām mantām.1 Šādi skaitļi liek aizdomāties, ka dzīvojamās telpas īres līguma saistību nepildīšanai ir masveida raksturs, kas viennozīmīgi ir pamatots ar ekonomiskās situācijas nestabilitāti un zemu iedzīvotāju vidējo dzīves līmeni.
Tēmas aktualitāti pamato fakts, ka ar 2006.gada 08.marta Satversmes tiesas spriedumu lietā Nr. 2005-16-01 tika atcelti tā sauktie „īres griesti”. “Īres griestu” atcelšana smagi skar denacionalizēto un visu privāto namu īrniekus, kuri nav spējīgi samaksāt īres maksu un tādējādi būs spiesti zaudēt savus mājokļus. Mājokļu problēma rada pārkāpumus arī virknē cilvēka tiesību, piemēram – tiesību uz cilvēka cieņai atbilstošu dzīves līmeni, uz sociālo nodrošinājumu, uz savu dzīves apstākļu uzlabošanu, uz kvalitatīvu vidi, īpašumu, kā arī bērnu aizsardzības tiesību pārkāpumu.
Galvaspilsētā īres griestu atcelšana skar 63 298 denacionalizēto namu iedzīvotājus jeb 25 319 ģimenes, balstoties uz Centrālās statistikas pārvaldes un Iedzīvotāju reģistra datiem2.
Nereti, risinot strīdus par tiesībām lietot dzīvojamās telpas un ar to saistītas izīrētāju un īrnieku tiesiskās attiecības, tiek sniegtas atšķirīgas likuma normu interpretācijas. Tas notiek tādēļ, ka vienotas tiesu prakses izveidošana valstī un vienota normatīvo aktu interpretācija ir tikai nākotnes mērķis, kas tiks sasniegts kad būs uzkrāts zināms daudzums tiesas spriedumu.…
