Vērtēšanu var noteikt kā dažādiem mērķiem vērtības noteikšanas mākslu un zinātni. Pie zinātniskās daļas pieder datu analīze un vērtības matemātiskā aprēķināšana. Bet pie mākslas var attiecināt vērtētāja māku iegūt analīzei svarīgu informāciju, nākotnē gaidāmo situācijas tirgū prognozēšanu, kā arī viedokļa par vērtību veidošanas procesu.
Šā darba mērķis ir aprēķināt ieņēmumus nesoša konkrēta nekustamā īpašuma objekta tirgus vērtību pamatojoties uz izskatītiem vērtēšanas teorijas un prakses pamatiem, kā arī Latvijas nekustamā īpašuma tirgus situācijas analīzi. Šim nolūkam darbā ir pielietotas nekustamā īpašuma vērtēšanas metodes, kuru matemātiskā satura pamatā ir teorija par naudas vērtības maiņu laikā. Tajā pašā laikā, kā bija iepriekš minēts, vērtēšana nav tikai zinātne, bet arī māksla. Faktori, kuri ietekmē īpašuma vērtību, vairākos gadījumos nav vērojami gatavā veidā, tos nākas izvilkt no pieejamiem izejmateriāliem. Tāpēc galīgais vērtēšanas rezultāts var būt atšķirīgs atkarībā no tā, kā vērtētājs spēs izanalizēt šo informāciju. No tā izriet, ka jebkurš vērtējums ir daudzējādi subjektīvs un atkarīgs no vērtētāja zināšanām, pieredzes un mākas noskaidrot visus faktorus, kuri ietekmē īpašuma vērtību. Pieredzējušu vērtētāju raksturo viņa plašais redzes loks uz vērtēšanas problēmām, kas ļauj neievērot mazvērtīgas detaļas un izdalīt pašu galvenāko.
Viena no šā darba uzdevumiem ir izpētīt vērtētāju darbības jomu, t.i. nekustamā īpašuma tirgus un nekustamo īpašumu , to īpatnības, kuras atšķir tos no citiem tirgiem un precēm. Darbā arī tiek analizēta uz šo brīdi izveidojusies situācija komercobjektu tirgus segmentā, kā arī vispār Latvijas nekustamā īpašuma tirgū; tiek noskaidrotas problēmas, kas bremzē tā attīstību.…
