Add Papers Marked0
Paper checked off!

Marked works

Viewed0

Viewed works

Shopping Cart0
Paper added to shopping cart!

Shopping Cart

Register Now

internet library
Atlants.lv library
FAQ
8,49 € Add to cart
Add to Wish List
Want cheaper?
ID number:399608
 
Evaluation:
Published: 11.06.2002.
Language: Latvian
Level: College/University
Literature: 44 units
References: Not used
Table of contents
Nr. Chapter  Page.
  Anotācija    3
  Ievads    6
1.  Nekustamā īpašuma tirgus un tā speciālisti – vērtētāji    8
1.1.  Nekustamā īpašuma tirgus īpatnības    8
1.2.  Latvijas nekustamā īpašuma tirgus un tā ieņēmumus nesošu nekustamo īpašumu segmenta pamatiezīmes    10
1.3.  Nekustamā īpašuma vērtētāji – definīcija, klasifikācija un prasības tiem Eiropā un Latvijā    14
2.  Nekustamā īpašuma vērtēšanas juridiskie aspekti un metodoloģijas pamati    19
2.1.  Nekustamā īpašuma definīcijas un to saistība ar zemi    19
2.2.  Nodokļi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu un tā vērtēšanu    21
2.3.  Eiropas vērtēšanas standarti    23
2.4.  Vērtēšanas principi    24
3.  Nekustamā īpašuma vērtēšanas procedūra    26
3.1.  Vērtēšanas procedūras posmi    26
3.2.  Tirgus salīdzināšanas metode    30
3.3.  Ieņēmumus nesošo nekustamo īpašumu raksturojums    34
3.4.  Kapitalizācijas metode    35
4.  Reālā ieņēmumus nesoša nekustamā īpašuma objekta tirgus vērtības aprēķināšana pielietojot tirgus datu salīdzināšanas un tiešās kapitalizācijas metodes    42
4.1.  Izejas informācija par vērtējamo īpašuma objektu un vērtējuma atskaites pamatiedaļas    42
4.2.  Īpašuma objekta vērtības aprēķins pēc tirgus datu salīdzināšanas metodes    48
4.3.  Īpašuma objekta vērtības aprēķins pēc ieņēmumu metodes    51
  Secinājums    58
  Izmantotās literatūras un avotu saraksts    60
  Pielikumi    63
Extract

Vērtēšanu var noteikt kā dažādiem mērķiem vērtības noteikšanas mākslu un zinātni. Pie zinātniskās daļas pieder datu analīze un vērtības matemātiskā aprēķināšana. Bet pie mākslas var attiecināt vērtētāja māku iegūt analīzei svarīgu informāciju, nākotnē gaidāmo situācijas tirgū prognozēšanu, kā arī viedokļa par vērtību veidošanas procesu.
Šā darba mērķis ir aprēķināt ieņēmumus nesoša konkrēta nekustamā īpašuma objekta tirgus vērtību pamatojoties uz izskatītiem vērtēšanas teorijas un prakses pamatiem, kā arī Latvijas nekustamā īpašuma tirgus situācijas analīzi. Šim nolūkam darbā ir pielietotas nekustamā īpašuma vērtēšanas metodes, kuru matemātiskā satura pamatā ir teorija par naudas vērtības maiņu laikā. Tajā pašā laikā, kā bija iepriekš minēts, vērtēšana nav tikai zinātne, bet arī māksla. Faktori, kuri ietekmē īpašuma vērtību, vairākos gadījumos nav vērojami gatavā veidā, tos nākas izvilkt no pieejamiem izejmateriāliem. Tāpēc galīgais vērtēšanas rezultāts var būt atšķirīgs atkarībā no tā, kā vērtētājs spēs izanalizēt šo informāciju. No tā izriet, ka jebkurš vērtējums ir daudzējādi subjektīvs un atkarīgs no vērtētāja zināšanām, pieredzes un mākas noskaidrot visus faktorus, kuri ietekmē īpašuma vērtību. Pieredzējušu vērtētāju raksturo viņa plašais redzes loks uz vērtēšanas problēmām, kas ļauj neievērot mazvērtīgas detaļas un izdalīt pašu galvenāko.
Viena no šā darba uzdevumiem ir izpētīt vērtētāju darbības jomu, t.i. nekustamā īpašuma tirgus un nekustamo īpašumu , to īpatnības, kuras atšķir tos no citiem tirgiem un precēm. Darbā arī tiek analizēta uz šo brīdi izveidojusies situācija komercobjektu tirgus segmentā, kā arī vispār Latvijas nekustamā īpašuma tirgū; tiek noskaidrotas problēmas, kas bremzē tā attīstību.…

Author's comment
Load more similar papers

Atlants

Choose Authorization Method

Email & Password

Email & Password

Wrong e-mail adress or password!
Log In

Forgot your password?

Draugiem.pase
Facebook

Not registered yet?

Register and redeem free papers!

To receive free papers from Atlants.com it is necessary to register. It's quick and will only take a few seconds.

If you have already registered, simply to access the free content.

Cancel Register