Add Papers Marked0
Paper checked off!

Marked works

Viewed0

Viewed works

Shopping Cart0
Paper added to shopping cart!

Shopping Cart

Register Now

internet library
Atlants.lv library
FAQ

Great deal: today with a discount!

Regular price:
6,49
You save:
1,23 (19%)
Discounted price*:
5,26
Purchase
Add to Wish List
ID number:387491
Author:
Evaluation:
Published: 04.01.2016.
Language: Latvian
Level: College/University
Literature: 9 units
References: Not used
Time period viewed: 2012.g. - 2013.g.
Table of contents
Nr. Chapter  Page.
  Anotācija    3
1.  Galvenā informācija par novērtējamo īpašumu    3
2.  Vērtēšanā izmantotā dokumentācija    3
3.  Informācija par būvi un telpu grupu    4
3.1.  Tehniskie dati    4
3.2.  Labiekārtojums    4
3.3.  Dzīvokļa plānojums    5
3.4.  Konstruktīvie elementi    5
4.  Esošais tehniskais stāvoklis    6
5.  Dzīvokļa vērtību ietekmējošie faktori    7
5.1.  Tehniskie faktori    7
5.2.  Fiziskie faktori    7
5.3.  Sociālie faktori    9
5.4.  Ekonomiskie faktori    9
6.  Dzīvokļa vērtības aprēķins    9
7.  Izmantotā literatūra    10
  Pielikums    11
Extract

6. Dzīvokļa vērtības aprēķins
Pēc jaunākajiem LATIO datiem, Rīgas sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena augustā salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi palielinājās par 1,4% jeb 9 eiro un bija 637 eiro. Salīdzinājumā ar 2013.gada augustu tipveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena ir pieaugusi par 5,8%, bet šā gada laikā – par 5,1%. Tomēr pieprasījums ir galvenokārt pēc dzīvokļiem labā tehniskā stāvoklī, tūlītējai dzīvošanai. Zemāks pircēju pieprasījums ir ne vien pēc dzīvokļiem
sliktā stāvoklī, bet arī pēc īpašumiem mājās, kurām piemīt viens vai vairāki pircēju izvēli negatīvi ietekmējoši faktori, piemēram, neapmierinošs mājas tehniskais stāvoklis, liels komunālo maksājumu kopējais parāds, augsti komunālie un apsaimniekošanas izdevumi, daļēji apdzīvota ēka. [15] Konkrētais dzīvoklis viennozīmīgi pieskaitāms 2. kategorijai, dēļ neatbilstošā mājas un dzīvokļa tehniskā stāvokļa, kas noteikti ietekmē tā pašreizējo cenu.
Šī dzīvokļa lielākā vērtība ir tieši tā atrašanās vieta. Ņemot vērā, ka 350-1800m rādiusā ap dzīvokli ir tik daudz augstākās izglītības iestādes, tas ir svarīgs faktors rudens sākumā jaunajiem studentiem meklējot dzīvesvietu. Tas gan reti nozīmē to, ka students var atļauties pirkt dzīvokli, bet tas ir svarīgi, ja kāds vēlas pirkt dzīvokli, lai vēlāk varētu to izīrēt. Attīstoties RTU projektam “Pilsēta pilsētā”, kur paredzēts gandrīz visas fakultātes pārcelt uz Ķīpsalu, dzīvokļu pieprasījumus ap šo teritoriju noteikti pieaugs, jo būs daudz studenti vēlēsies atrast dzīvokli, kas ir tuvu izvēlētajai augstskolai. Noteikti pirms šāda dzīvokļa iegādes pircējs, kurš pats gribēs dzīvot šajā dzīvoklī, vēlēsies ievērtēt kapitālā remonta izmaksas, kas noteikti
10
samazinās šī dzīvokļa vērtību. Tomēr, ja pircējs vēlēsies īrēt nopirkto dzīvokli, tad ar nelielu kosmētisko remontu šis dzīvoklis var ātri rast pieprasījumu, jo pašlaik īres dzīvokļiem saprātīgā cenā šajā apgabalā ir liels pieprasījums. Protams, šis pieprasījums ir sezonāls un līdz ziemai būs ievērojami krities.
Dzīvokļa tirgus vērtība tiek noteikta pēc tirgus datu salīdzināšanas metodes, kuras būtība – saprātīgs pircējs par objektu nekad nemaksās vairāk kā par kvalitātes ziņā un no lietderīguma viedokļa analogu īpašumu. Lietojot tirgus datu salīdzināšanas metodi, nekustāmā īpašuma vērtība tiek noteikta ar standartizētiem rādītājiem (cena par kvadrātmetru) un vērtējamam īpašumam līdzīgu/analogu nekustamo īpašumu cenām aktīvā tirgū. [1]…

Author's comment
Work pack:
GREAT DEAL buying in a pack your savings −5,55 €
Work pack Nr. 1351235
Load more similar papers

Send to email

Your name:

Enter an email address where the link will be sent:

Hi!
{Your name} suggests you to check out this Atlants.lv paper on „Būvju novērtēšana”.

Link to paper:
https://eng.atlants.lv/w/387491

Send

Email has been sent

Choose Authorization Method

Email & Password

Email & Password

Wrong e-mail adress or password!
Log In

Forgot your password?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Not registered yet?

Register and redeem free papers!

To receive free papers from Atlants.com it is necessary to register. It's quick and will only take a few seconds.

If you have already registered, simply to access the free content.

Cancel Register