Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās vērtēšana

SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
Secinājumi
1. Vērtēšana ir viens no svarīgākajiem procesiem darījumos ar nekustamajiem īpašumiem;
2. Lai kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju, pretendentam jāatbilst noteiktām prasības – augstākā izglītība attiecīgā sfērā, trīs gadu pieredze nekustamā īpašuma asistenta statusā;
3. Lai sekmīgi strādātu par nekustamā īpašuma vērtētāju, ir jāprot orientēties vairākās nozarēs – ekonomikā, būvniecībā, ražošanā, apsaimniekošanā;
4. Latvijā trūkst literatūras vērtēšanas jomā. Kopumā Latvijā ir izdotas tikai dažas grāmatas par vērtēšanu;
5. Visoptimālāko nekustamā īpašuma tirgus vērtību iespējams noteikt, pielietojot visas trīs vērtēšanas pieejas vienlaicīgi un tās savā starpā salīdzinot;
6. Izmantojot ieņēmumu pieeju, vērtētājam ir grūti prognozēt nomas maksu vai cenu pieaugumu konkrētajam novērtējamajam īpašumam;
7. Izmantojot salīdzināmo darījumu pieeju, rodas grūtības ar adekvātu salīdzināmo objektu piemeklēšanu;
8. Īpašumtiesības ir tas īpašuma raksturlielums, kas ļoti būtiski ietekmē īpašuma vērtību, bet kuram nereti nekustamā īpašuma vērtētāji nepievērš vajadzīgo uzmanību;
9. Būvizmaksu pieejas lietošanas iespēju galvenais ierobežojums slēpjas apstāklī, ka būvizmaksas pēc savas būtības ir ražošanas sfēra, bet īpašuma tirgus vērtība formējas realizācijas sfēra;
10. Zemes gabala vērtība vienmēr tiek aplūkota pie nosacījuma, ka tas ir brīvs un pieejams labākā un efektīvākā izmantošanas veida formulējumam;
11. Nekustama īpašuma tehniskais stāvoklisbūtiski ietekmē tā vērtību. Vērtētāja uzdevums ir maksimāli adekvāti izanalizēt konkrēto situāciju īpašumā, nosakot tā tehniskā stāvokļa ietekmes pakāpi uz gala rezultātu;
12. Svarīgi ir konstatēt apbūves kapitalizācijas pakāpi – galveno nesošo konstrukciju risinājuma ilgnoturību laikā, jo, ņemot vērā to, orientējoši var noteikt laika radīto nenovēršamo tehnisko vērtību zudumus.
…