Add Papers Marked0
Paper checked off!

Marked works

Viewed0

Viewed works

Shopping Cart0
Paper added to shopping cart!

Shopping Cart

Register Now

internet library
Atlants.lv library
FAQ

Great deal: today with a discount!

Regular price:
21,48
You save:
3,22 (15%)
Discounted price*:
18,26
Purchase
Add to Wish List
ID number:838049
Author:
Evaluation:
Published: 11.03.2005.
Language: Latvian
Level: College/University
Literature: 52 units
References: Used
Table of contents
Nr. Chapter  Page.
  IEVADS    5
1.  INVESTĪCIJAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ VĒSTURISKĀ PERSPEKTĪVĀ    8
2.  NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS KĀ INVESTĪCIJU OBJEKTS    11
2.1.  NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS DIVERSIFICĒTAJĀ PORTFELĪ    13
2.2.  NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS KAPITĀLA TIRGUS KONTEKSTĀ    15
2.3.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOVĒRTĒJUMS    16
2.4.  INVESTĪCIJAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ UN TO ANALĪZE    21
2.5.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA INVESTĪCIJU PORTFEĻA VADĪBA    24
3.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGUS LATVIJĀ    28
3.1.  VALSTS LOMA INVESTĪCIJU PIESAISTĒ LATVIJĀ    38
3.2.  ĀRVALSTU TIEŠĀS INVESTĪCIJAS LATVIJĀ    44
  SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI    54
  IZMANTOTĀ LITERATŪRA UN AVOTI    56
Extract

INVESTĪCIJAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ VĒSTURISKĀ PERSPEKTĪVĀ

Sākotnēji attīstītajās valstīs nekustamais īpašums tika uzlūkots tikai kā ražošanas priekšnosacījums, nevis kā investīciju vide. Šādas attieksmes pamatā bija vairāki faktori. Piemēram, pēc 2.pasaules kara pensiju fondi, kas ir viens no lielākajiem investoriem ASV izvairījās investēt nekustamajā īpašumā, jo:

• to rīcībā esošie aktīvu portfeļi, kas sastāvēja no augstas kvalitātes aktīviem, deva tik augstu peļņu, ka nebija motivācijas meklēt papildus investīciju iespējas;
• investīcijas nekustamajā īpašumā pēc sava rakstura atšķiras no citām aktīvu grupām (zema likviditāte, tirgus sadrumstalotība, neadekvāta pieeja tirgus informācijai u.c.) un satur priekšnosacījumus, kas tiek uztverti kā barjeras investīcijām;
• augstie nodokļu maksājumi lika investoriem uzdod sev jautājumu, kādēļ jāmaksā, ja nav redzama ekonomiskā izdevīguma;
• tika uzskatīts, ka riska līmenis ir daudz augstāks nekā tas ir pieļaujams pensiju fondiem;
• nebija pieredzes šādu investīciju veikšanai, pārvaldīšanai un novērtēšanai .

50.gados Harijs Markovics publicēja pētījumu, kas aprakstīja pamatprincipus tam, kas šodien ir pazīstams kā Modern Portfolio Theory - MPT. Markovics izpētīja izmaiņas attiecībās starp dažādām aktīvu grupām. Viņa pētījumi atklāja organisku saikni starp riska līmeni un ienākumu līmeni. Ir acīmredzams, ka investora interesēs ir samazināt riska līmeni. Markovics izskaitļoja kā optimāli kombinējot individuālos aktīvus efektīvos portfeļos, investori var sagaidīt maksimālu ienākumu līmeni pie zemāka riska līmeņa. H.Markovica pētījumam sekoja citu – V.Šarpa, Dž.Lintera, O.Fama, R.Ajbotsona un S.Rosa pētījumi. Šo pētījumu rezultātā investīciju vadības prakse piedzīvoja radikālas izmaiņas un potenciālie investori sāka pievērst lielāku uzmanību nekustamā īpašuma tirgum. Par populārāko kļuva diversifikācijas jēdziens .

Author's comment
Load more similar papers

Send to email

Your name:

Enter an email address where the link will be sent:

Hi!
{Your name} suggests you to check out this Atlants.lv paper on „Investīcijas nekustamajā īpašumā Latvijā un to vadība”.

Link to paper:
https://eng.atlants.lv/w/838049

Send

Email has been sent

Choose Authorization Method

Email & Password

Email & Password

Wrong e-mail adress or password!
Log In

Forgot your password?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Not registered yet?

Register and redeem free papers!

To receive free papers from Atlants.com it is necessary to register. It's quick and will only take a few seconds.

If you have already registered, simply to access the free content.

Cancel Register