Nekustamā īpašuma pirkuma līgums

Par kvalifikācijas darba tematu izvēlējos tēmu no Saistību tiesībām “Nekustamā īpašuma pirkuma līgums”, vadoties no temata aktualitātes un personīgās ieinteresētības.
Aktualitāte. Līdz ar Latvijas valsts neatkarības atjaunošanu, likumdevēji atjaunoja 1937.gada Civillikuma normas, kurā ievērojama loma ir īpašumtiesību institūcijai, tai skaitā arī nekustamā īpašuma ierakstīšanai Zemesgrāmatā. Mūsdienu sabiedrībā līgumiskās attiecības tiek uztvertas kā pati par sevi saprotama parādība, varētu pat teikt, neatņemama dzīves sastāvdaļa. Ikviens agrāk vai vēlāk saskaras ar līgumu slēgšanas nepieciešamību, vienalga vai tas ir nomas līgums, darba līgums, pirkuma līgums vai cits līguma veids. Pēdējo piecpadsmit gadu laikā ievērojami pieauguši darījumi ar nekustamiem īpašumiem, tanī pat laikā, pieauguši arī pārkāpumi darījumos ar nekustamiem īpašumiem. Par iemeslu pārkāpumiem darījumos ar nekustamiem īpašumiem ir nekompetence un informācijas trūkums, jo bieži vien cilvēki nodarbojas ar īpašumu pirkšanu un pārdošanu paši, neprasot darījumu noslēgt kompetentām personām.
Personīgā ieinteresētība ir vēlēšanās gūt pieredzi darījumos, kas saistīti ar nekustamo īpašumu tirgu, kā arī, juridiski pareizi noformēt dokumentus nekustamā īpašuma atsavinājuma gadījumos.

Līdzšinējie pētījumi liecina, ka nekustamā īpašuma tirgus ir īpaši pievilcīgs visāda veida nelikumīgām mahinācijām. Tādēļ ir nepieciešams potenciālam pircējam un pārdevējam pārzināt visas iespējamās nianses darījumos ar nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu.
Kvalifikācijas darba mērķis ir izpētīt un analizēt nekustamā īpašuma pirkuma līguma tiesisko regulējumu un ar to saistītās problēmas.…