Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes pa... / ID: 699559

Author: Osizzz (1)

Evaluation:

Published: 08.10.2009.

Language: Latvian

Level: College/University

Literature: 33 units

References: Used

Time period viewed: 2000 - 2010 years

Enlarge preview

Table of contents

Nr.	Chapter	Page.
	IEVADS	6
1.	ANALĪTISKĀ DAĻA	10
1.1.	Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas loma uzņēmējdarbībā	10
1.2.	Energoresursu ietekme uz biroju apsaimniekošanas izmaksām	11
1.2.1.	Elektroenerģija	11
1.2.2.	Siltumenerģija	17
1.2.3.	Biroja ēkas energoefektivitāte	20
1.3.	Komerctelpu nomas tirgus tendences Latvijā	23
1.3.1.	Tirdzniecības telpu nomas izmaiņu raksturs	26
1.3.2.	Biroju telpu nomas izmaiņu raksturs	28
1.3.3.	Noliktavas, ražošanas telpu nomas izmaiņu raksturs	30
1.4.	Komercplatību apsaimniekošanas izmaksu pieauguma raksturs	32
1.5.	Uzkopšanas darbi un to izmaksu tendences	32
1.5.1.	Telpu uzkopšana	32
1.5.2.	Āra teritoriju uzkopšana	36
2.	TEORĒTISKĀ DAĻA	39
2.1.	Biroja ēku apsaimniekošanas izmaksu jēdzieni, rašanās vieta, klasifikācija un aprēķins	39
2.1.1.	Izmaksu vispārējā klasifikācija un to nozīme	39
2.1.2.	Biroja ēku apsaimniekošanas izmaksu rašanās vieta	40
2.1.3.	Apsaimniekošanas izmaksu iedalījums pēc citām pazīmēm	41
2.1.4.	Svarīgākie izmaksu jēdzieni apsaimniekošanas procesā	42
2.2.	Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitāte, tās ekonomiskais saturs	43
2.2.1.	Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes jēdziena skaidrojums un efektivitātes novērtēšana	43
2.2.2.	Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitāti ietekmējošie faktori	45
2.3.	Pastāvīgo, mainīgo un kopējo izmaksu loma apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanā	46
2.4.	Būvniecības konstruktīvo risinājumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti	53
2.4.1.	Siltināšanas risinājumi un nozīmīgums apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanā	55
2.4.2.	Konstruktīvo risinājumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti aprēķins	56
2.5.	Ieņēmumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti	59
3.	ZINĀTNISKI PRAKTISKĀ DAĻA	63
3.1.	Biroja ēkas esošo apsaimniekošanas nosacījumu un izmaksu analīze	63
3.1.1.	Biroja ēkas un tai piegulošās āra teritorijas īss raksturojums	63
3.1.2.	Biroja ēkas apsaimniekotāja īss apraksts	64
3.1.3.	Biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksu uzskaitījums	66
3.1.4.	Biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksu procentuālais sadalījums un apsaimniekošanas efektivitāte	73
3.2.	Apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas iespējas biroja ēkā	75
3.2.1.	Elektroenerģijas patēriņa efektivitātes paaugstināšanas iespējas	76
3.2.2.	Dabasgāzes patēriņa efektivitātes paaugstināšanas iespējas	78
3.2.3.	Darbaspēka, telpu uzkopšanas un aukstā ūdens patēriņa efektivitātes paaugstināšanas iespējas apsaimniekošanas procesā	79
3.3.	Neizmantoto telpu noma kā apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas veids	82
	SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI	84
	BIBLIOGRĀFISKAIS SARAKSTS	87

Extract

Darba ietvaros paredzēts aplūkot noteiktu uzņēmumu, kas atrodas Latvijas galvaspilsētā Rīgā un kas veic, organizē tam piederošās biroja ēkas un tai piegulošās teritorijas apsaimniekošanu. Aplūkoti ēkas un tai piegulošās teritorijas raksturojošie lielumi, uzņēmuma komercdarbības specifika, apsaimniekošanas izmaksas, kā arī citu uzņēmumu sniegtie pakalpojumi apsaimniekošanas procesā.
Ņemot vērā Latvijas ekonomisko situāciju, kad visās tautsaimniecības nozarēs pastāvošiem uzņēmumiem aizvien biežāk nākas domāt par izmaksu samazināšanu, līdz ar to efektīvāku darbu organizēšanu, arī darba autora izvēlētais uzņēmums ir ieinteresēts iespēju robežās samazināt biroja ēkas un tai piegulošās teritorijas apsaimniekošanas izmaksas. Noteiktais darba mērķis ir :
noteikt biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas iespējas un izstrādāt priekšlikumus apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanai.
Darba mērķa sasniegšanai tiek noteikti šādi nozīmīgākie darba uzdevumi:
analizēt vispārējo situāciju biroja ēku apsaimniekošanas nozarē;
noteikt pastāvīgo un mainīgo izmaksu struktūru, un to ietekmi apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanā;
noteikt apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas iespējas no teorētiskā viedokļa;
izstrādāt aprēķinu metodes apsaimniekošanas efektivitātes izmaiņu pārbaudei;
raksturot izvēlētā uzņēmuma organizatorisko struktūru, komercdarbības veidu;
veikt biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksu uzskaitījumu diviem gadiem;
noteikt biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksu procentuālo sadalījumu;
noteikt biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitātes rādītājus izvēlētai ēkai;
izstrādāt priekšlikumus biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanai.
Maģistra darba mērķu sasniegšanai un uzdevumu izpildei tiek noteikti šādi ierobežojumi un pieņēmumi:
elektroenerģijas tirdzniecības produkti, kā arī regulētie tarifi, tika norādīti balstoties uz Latvijas lielākā elektroenerģijas piegādātāja AS „Latvenergo” publicēto informāciju elektroniskajā vidē;
aplūkoti AS „Rīgas siltums” siltumenerģijas piegādes nosacījumi Rīgas teritorijā;
siltumenerģijas ieguves veidi – gāze, siltumsūknis, saules kolektori aplūkoti virspusēji;
biroja ēkas energoefektivitāte aplūkota analītiskajā daļā;
komerctelpu nomas tirgus tendences Latvijā analizēta nomas tirgus situācija Latvijas galvaspilsētā Rīgā pēdējo 5 gadu laikā;
uzkopšanas darbu izmaksu uzskaite pēdējiem 5 gadiem - balstoties uz neoficiāliem datiem;
daļa ar apsaimniekošanas izmaksām saistīti jēdzieni, formulas un definējumi – darba autora noteikti;
biroja ēkas un tai piegulošās teritorijas apsaimniekošanas izmaksu izpēte veikta pēc noteiktā uzņēmuma sniegtajiem datiem;
noteikti pēc maģistra darba autora domām efektīvākie biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas veidi;
darbā tiek analizēti un vērtēti tikai nozīmīgākie biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes ietekmējošie faktori un pēc darba autora domām nozīmīgākā informācija;
ar jēdzienu „biroja ēka” domātas komercdarbībā izmantojamas ēkas, kurās var atrasties šādas komerctelpas: biroju, noliktavu, tirdzniecības, ražošanas telpas, palīgtelpas, kā arī citas telpas, kas saistītas ar komercdarbību u.c.
par biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksām tiek uzskatītas arī ēkai piegulošās teritorijas apsaimniekošanas izmaksas.
Maģistra darbā izstrādātas šādas novitātes:
tiek noteikta ieņēmumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti;
tiek noteikta būvniecības konstruktīvo risinājumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti.…

Author's comment

Work pack:

GREAT DEAL buying in a pack ➞ your savings −50,24 €

Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas iespējas
Term Papers71 Real Estate, Business, Management
Uzņēmuma konkurētspējas paaugstināšanas projekts SIA "Colliers international"
Term Papers45 Management, Real Estate, Marketing, Advertising
VUGD depo ēkas energoefektivitātes paaugstināšanas iespējas
Term Papers52 Environmental Protection, Power Industry, Real Estate

Work pack Nr. 1124253

Purchase a work pack of 3

Show work pack

Term Papers

Business and Law

Real Estate

Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas iespējas