Nekustamā īpašuma laikrindas pagarināšana un prognozēšana

Nekustāmo īpašumu (NĪ) cenas ir svarīgs ekonomikas indikators, kas cieši saistīts ar kreditēšanas un tautsaimniecības cikliem. Pēdējā desmitgadē Latvijas NĪ cenas pārdzīvojošas dramatiskās pārmaiņas. Straujam kāpumam, kas paātrinājās ar iestāšanos Eiropas Savienībā 2004. gadā un turpinājās līdz 2007.gada vidum, sekoja vēl straujākā lejupslīde, kuru padziļināja pasaules finanšu un ekonomikas krīze. 2008. -2009. gadiem NĪ cenas Latvijā bija nokrituša vairāk nekā par 70%. Sasniedzot 2009.g. minimumu, 2010-2011.gg. NĪ cenas lēnam pieauga, bet arī 2011.g. rudenī tās sastādīja tikai 33% no 2007.g. sasniegtā maksimuma.
Ņemot vērā to, ka NĪ cenu uzvedība ietekmē visas finanšu sistēmas darbību, ir ļoti svarīgi iegūt ticamus datus par NĪ cenu dinamiku pēc iespējas garākā laika posma. Oficiāli pieejamais NĪ cenu indekss, kuru no 2011. gada aprēķina Latvijas Banka, balstās uz Zemes dienesta datiem un aptver periodu no 2000.gada. Diemžēl darījumos norādītas NĪ cenas diezgan stipri atpaliek no tirgus cenām. Cits datu iegūšanas avots ir NĪ firmu preses relīzēs norādītas vidējas mēnešu NĪ cenas. Visgarākā pieejama šāda veidā iegūta laikrinda ir firmas Latio dati par mēneša vidējām tipveida NĪ cenām (par 1m2), kas sakas ar 1999.gada janvāri. Viena no iespējām iegūt datus par agrākiem periodiem ir izmantot sludinājumus par NĪ pārdošanu. Deviņdesmitajos gados populārāks preses izdevums, kurā tika izvietoti šāda veida sludinājumi, bija avīze „СМ Реклама”, kas tika izdota divreiz nedēļā. Ņemot vērā lielu sludinājumu skaitu, lai iegūtu mēneša vidējo NĪ cenu laikrindu par 1997. – 1999. gadiem, darbā tika pielietotas izlases apsekojumu teorijas metodes.…