-
Dzīvojamās telpas īres līgums
Nr. | Chapter | Page. |
Ievads | 5 | |
1. | Dzīvojamās telpas īres līguma būtība | 10 |
1.1. | Līguma jēdziens, forma un noslēgšanas kārtība | 10 |
1.2. | Dzīvojamās telpas īres līguma priekšmets | 21 |
1.3. | Dzīvojamās telpas īres maksa | 24 |
2. | Dzīvojamās telpas īres līguma dalībnieku tiesiskās attiecības | 33 |
2.1. | Īres tiesisko attiecību saturs | 33 |
2.2. | Dzīvojamās telpas īres līguma dalībnieki, to tiesības un pienākumi | 37 |
3. | Dzīvojamās telpas īres līguma grozīšana un izbeigšana | 52 |
3.1. | Īres līguma grozīšana | 52 |
3.2. | Īres līguma izbeigšanās | 59 |
3.2.1. | Dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšana bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas | 61 |
3.2.2. | Dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšana, ierādot citu dzīvojamo platību | 71 |
3.3. | Dzīvojamās telpas īres tiesiskais regulējums denacionalizētās vai likumīgajam īpašniekam atdotā mājā | 72 |
Secinājumi un priekšlikumi | 80 | |
Izmantoto avotu un literatūras saraksts | 86 |
SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
Lai arī likumdošana īres attiecību jomā ir nemitīgi pilnveidojusies, praksē bieži vien sastopamas daudzas problēmas, kas saistītas ar dzīvojamās telpas īri. Maģistra darba izstrādes laikā autore nonāca pie sekojošiem secinājumiem un priekšlikumiem, kas izriet no darba satura.
Secinājumi:
1. Likums ”Par dzīvojamo telpu īri” ir speciālā tiesību norma attiecībā pret Latvijas Civillikumu. Īres tiesiskajām attiecībām, ciktāl tās neregulē šis likums, piemērojams Civillikums.
2. Likumā ”Par dzīvojamo telpu īri” ir normas, kas praksē reāli nedarbojas, piemēram, deklaratīvais apgalvojums, ka „komunālo pakalpojumu sniedzējs nav tiesīgs pārtraukt komunālo pakalpojumu sniegšanu to dzīvokļu īrniekiem, kuriem nav komunālo maksājumu parādu”. Daudziem godprātīgi maksājošiem īrniekiem ir bijusi iespēja pārliecināties, ka gadījumā, ja mājas īpašnieks- valsts, pašvaldība vai fiziska persona ir siltumapgādes uzņēmuma parādnieks, un tā kā tehniski nav iespējams atslēgt tikai tos īrniekus, kuri ir parādnieki, arī maksājošiem īrniekiem netiek piegādāta siltumenerģija. Likums atļauj šādā gadījumā īrniekam prasīt no izīrētāja zaudējumu atlīdzību, taču šādas lietas tiesu praksē ir retums, atšķirībā no lietām par izlikšanu.
3. Bieži vien noslēgti tiek tādi dzīvojamās telpas īres līgumi, kas ir neizdevīgi īrniekam, tāpēc īrniekam būtu jāraugās ne tikai uz līguma rakstveida formu, bet arī uz tajā ietvertajiem nosacījumiem un iespēju robežās pašam jāinteresējas par likumdošanu attiecīgajos jautājumos vai jākonsultējas ar speciālistu;
4. Dzīvojamās telpas īres līguma attiecībās nozīmīga loma ir telpu nodošanas – pieņemšanas aktam, kas var novērst daudzus strīdus dzīvojamās telpas atpakaļ nodošanas brīdī, tāpēc būtu obligāti jāfiksē dzīvoklī esošo mērierīču (piemēram, ūdensskaitītāju) rādījumi;
5. Dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamie izdevumi var ietekmēt īres maksas lielumu, bet nav pamata tos kvalificēt kā īrniekam ar likumu noteiktus papildu īres maksai veicamus maksājumus.
…
Maģistra darbs. Maģistra darbā tiks pētīts tieši īres līgums - precīzāk dzīvojamās telpas īres līgums. Maģistra darba tēmas „Dzīvojamās telpas īres līgums” izvēles pamatā bija gūtā pieredze darbā pašvaldības namu apsaimniekošanas uzņēmumā un valsts iestādē, kur lielāko daļu no izskatāmām civillietām sastāda dzīvojamo telpu un dienesta dzīvojamo telpu lietošanas tiesību izbeigšana un īres tiesību izbeigšana, izliekot īrnieku bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, kā arī, lai pilnībā varētu izprast īres tiesisko attiecību nozīmīgumu gan no īrnieka puses, gan no izīrētāja puses. Dzīvojamās telpas īre ir īpašs civiltiesisks darījums, attiecībā uz kuru pastāv speciālu likumdošanas aktu kopums. Centrālo vietu šo aktu vidū ieņem atjaunotais Latvijas Republikas 1937.gada Civillikums, it īpaši tā saistību tiesību daļa, kas stājusies spēkā ar 1993.gada 1.martu. Tomēr nosacījumi, kas ietverti Civillikuma normās, kas saistītas ar īres līguma civiltiesiskajām attiecībām, jāpielieto vienīgi tad, ja attiecīgā jautājuma reglamentācija nav paredzēta speciālajos likumdošanas aktos par dzīvojamo telpu īri. Dzīvojamās telpas īres līguma pamats ir Latvijas Republikas Augstākās Padomes 1993.gada 16.februārī pieņemtais likums „Par dzīvojamo telpu īri”, kas stājās spēkā 1993.gada 1.aprīlī. Šobrīd tajā ir izdarīti vairāki nozīmīgi grozījumi, no kuriem pēdējais tika pieņemts 2009.gada 9. februārī. Arī atsevišķa likuma pieņemšana par dzīvojamo telpu īri uzsver dzīvokļa jautājumu regulējuma sevišķo nozīmīgumu un vienlaikus - sarežģītību.
Pielikumu nav.
- Dzīvojamās telpas īres līgums
- Īres līguma izbeigšanās
- Nomas un īres līgums
-
You can quickly add any paper to your favourite. Cool!Līgums kā saistību rašanās pamats
Term Papers for university37
-
Līguma saistību izpilde īpašuma pirkšanas, lietošanas un apsaimniekošanas gadījumos
Term Papers for university56
Evaluated! -
Darba līgums
Research Papers for university27
Evaluated! -
Pirkuma līgums
Term Papers for university48
-
Uzņēmuma līgums un tā pielietojuma problemātika
Term Papers for university55
Evaluated!